土地使用權(quán)當(dāng)中進(jìn)行出讓與進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是有一定的區(qū)別的，有很多人會將二者混淆。那么，土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別？土地使用權(quán)出讓方式有哪些？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別
（一）主體不同
出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;
轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
（二）行為性質(zhì)不同
根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
（三）轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。
（四）交易市場不同
出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
二、土地使用權(quán)出讓方式有哪些
按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第11號，以下簡稱《規(guī)定》）的解釋，土地公開出讓方式包括招標(biāo)、拍賣和掛牌。
（一）招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。
（二）拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
（三）掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。
三、土地使用權(quán)出讓金的計算
按照《中華人民共和國土地管理法》和國務(wù)院頒布的實施條例、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，存量房屋轉(zhuǎn)讓后改變用途為商業(yè)、旅游、娛樂、金額、服務(wù)業(yè)等用地的，受讓方須向土地管理部門補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。
補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是按照土地等級、土地用途、建筑容積率來確定的，它相當(dāng)于外商投資企業(yè)5年的土地使用費，其具體計算公式為：土地使用權(quán)出讓金=土地面積x5年土地使用費x容積率系數(shù)。
其中，容積率系數(shù)在1.8以內(nèi)（包括1.8）的，按100%計算;超過l.8的部分，按50%計算。
土地使用權(quán)出讓金=土地面積（20）x 5年土地使用費（二級土地住宅為每年 100元/平方米）x 容積率系數(shù) 該房屋的容積率=建筑面積/占地面積=120/20=6
土地使用權(quán)出讓金=20 x 5 x 100 [1+（6-1.8）/2]=31000（元）
如果原出讓土地并不改變用途的，則毋須繳納土地使用權(quán)出讓金。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別的相關(guān)知識，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓的行為當(dāng)事人、行為標(biāo)的、行為運行機(jī)制、行為當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)都有所不同，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時候，還需按照法律規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。