拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償費(fèi)如何確定
被拆遷房屋的房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)由四部分組成：
1、房屋本身的市場價(jià)格;
2、附屬設(shè)施補(bǔ)償值(普通單元式樓房沒有此項(xiàng));
3、超額土地補(bǔ)償值(平房總建筑面積/總占地面積，即容積率<0.65，則土地超額部分補(bǔ)償;
4、附屬物及裝修補(bǔ)償。
上述第1項(xiàng)，房屋所在區(qū)位的房地產(chǎn)市場平均價(jià)格×綜合修正系數(shù)(由專業(yè)評估師根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、朝向、年代、樓層、配套設(shè)施、使用狀況等因素修正確定);
上述第2項(xiàng)，所在區(qū)位普通單元式樓房的市場平均價(jià)格×0.38(平房);
上述第3項(xiàng)，(占地總面積-總建筑面積/065)本區(qū)位平房的市場價(jià)格×50%;
上述第4項(xiàng)，先由拆遷當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成再由評估單位進(jìn)行評估確定。