一般而言，物業(yè)公司跟業(yè)主的關(guān)系，是一種合同關(guān)系，所以彼此的平等的主體，而物業(yè)公司的義務(wù)，就是根據(jù)相關(guān)合同約定的內(nèi)容來提供相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主的義務(wù)就是繳納物業(yè)管理費，那么，小區(qū)物業(yè)怎么斷水？這個問題小編下面介紹一下！
一、小區(qū)物業(yè)怎么斷水
物業(yè)在任何情況下都不能對業(yè)主斷水斷電。
《物業(yè)管理條例》第二條
本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
《物業(yè)管理條例》第五十二條
業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
由此可知，物業(yè)公司與業(yè)主，是雇傭與被雇傭關(guān)系，業(yè)主花錢聘來物業(yè)公司的目的是為自己服務(wù)。它沒有權(quán)利對業(yè)主斷水斷電。
二、什么是物業(yè)服務(wù)
根據(jù)法的等級效力，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文；物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，而非上下級的行政管理關(guān)系。為避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務(wù)。
三、業(yè)主跟物業(yè)公司的關(guān)系
第一，業(yè)主與物業(yè)公司形成的是合同關(guān)系。物業(yè)公司的義務(wù)是按照合同的約定提供服務(wù)，而業(yè)主的義務(wù)是按照合同約定繳納物業(yè)費。
第二，物業(yè)公司沒有權(quán)利停水、斷電。按照法律的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取相關(guān)費用，物業(yè)服務(wù)公司只是托管。在業(yè)主未繳水費、電費時，物業(yè)服務(wù)公司可以根據(jù)供水、供電等單位的授權(quán)停止對業(yè)主的水電供應(yīng)。但僅限于業(yè)主未交水電費的情況，與物業(yè)費繳納與否無關(guān)。業(yè)主沒有繳納物業(yè)費的，物業(yè)公司無任何權(quán)利對業(yè)主停水、斷電，如果物業(yè)公司擅自停水、斷電，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。對由于停水、停電直接造成的財產(chǎn)損失，還有權(quán)依法向人民法院起訴，要求物業(yè)公司進行賠償。所以在生活中如果有遇到物業(yè)停水斷電的情況，及時向有關(guān)部門投訴維護自己的合法利益。
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