隨著國民經濟的發(fā)展,建筑業(yè)作為國家重要產業(yè)之一,地位日趨明顯。人們對建筑施工要求的不斷上升,企業(yè)要立于不敗之地,必須加強施工管理工作。本文從建筑工程進度控制、成本控制、合同控制、質量控制、風險控制、項目變更管理及項目的形象管理這幾方面深入論述。
一、建筑工程進度控制分析研究
1、施工項目進度控制方法。
施工項目進度控制方法主要是規(guī)劃、控制和協(xié)調。規(guī)劃是指確定施工項目總進度控制目標和分進度控制目標，并編制其進度計劃?？刂剖侵冈谑┕ろ椖繉嵤┑娜^程中，進行施工實際進度與施工計劃進度的比較，出現偏差及時采取措施調整。協(xié)調是指協(xié)調與施工進度有關的單位、部門和工作隊組之間的進度關系。
2、施工項目進度控制的措施。
工程項目進度控制采取的主要措施有組織措施、技術措施、合同措施、經濟措施和信息管理措施等。組織措施主要是指落實各層次的進度控制的人員，具體任務和工作員任；技術措施主要是采取加快施工進度的技術方法;合同措施是指對分包單位簽訂施工合同的合同工期與有關進度計劃目標相協(xié)調;經濟措施是指實現進度計劃的資金保證措施;信息管理措施是指不斷地收集施工實際進度的有關資料進行整理統(tǒng)計與計劃進度比較，定期地向建設單位提供比較報告。
3、施工項目進度控制的任務。
施工項目進度控制的主要任務是編制施工總進度計劃并控制其執(zhí)行，按期完成整個施工項目的任務;編制單位工程施工進度計劃并控制其執(zhí)行，按期完成單位工程的施工任務;編制分部分項工程施工進度計劃，并控制其執(zhí)行，按期完成分部分項工程的施工任務;編制季度、月、旬，作業(yè)計劃，并控制其執(zhí)行，完成規(guī)定的目標等。
二、建筑工程成本控制分析研究
施工項目成本控制原則是企業(yè)成本管理的基礎和核心，施工企業(yè)項目經理部在對項目施工過程進行成本控制時，必須遵循以下基本原則。
1、節(jié)約的原則。
節(jié)約人力、物力、財力的消耗，是提高經濟效益的核心，是成本控制的一項最主要的基本原則。
2、動態(tài)控制原則。
施工項目是一次性的，成本控制應強調項目的中間控制，即動態(tài)控制。因為施工準備階段的成本控制只是根據施工組織設計的具體內容確定成本目標、編制成本計劃、制訂成本控制的方案，為今后的成本控制作好準備;而竣工階段的成本控制，由于成本盈虧己基本成定局，即使發(fā)生了問題，也己來不及糾正。因此，施工過程階段成本控制的好壞，對項目經濟效益的高低具有關鍵的作用。
3、目標管理原則。
目標管理是進行任何一項管理工作的基本方法和手段，成本控制也應遵循這一原則，即目標設定、分解、目標的責任到位和成本執(zhí)行結果、評價和修正目標，從而形成目標管理的計劃、實施、檢查、處理循環(huán)。
4、責、權、利相結合的原則。
這是成本控制得以實現的重要保證。在成本控制過程中，項目經理及各專業(yè)管理人員都負有一定的成本責任，從而形成了整個責任網絡。要使成本責任得以落實，責任人應享有一定的權限。最后，項目經理對各部門在成本控制中的業(yè)績要進行定期檢查和考評，要與工資、獎金掛鉤，做到獎罰分明。實踐證明，只有責、權、利結合，才能使成本控制真正落到實處。
三、建筑工程合同控制分析研究
工程項目的實施過程實際上是項目相關的各個合同的執(zhí)行過程。工程項目管理要實施控制的主要工作：
①保證在項目實施過程中正確行使合同規(guī)定的各項權力，防止產生違約行為，對工程項目的各個合同執(zhí)行進行協(xié)調，對合同實施過程進行監(jiān)督，以確保項目組、各分包商、業(yè)主的工作都滿足合同要求，處理索賠與反索賠事務;
②在項目實施中合同控制要充分運用合同所賦予的權利，利用合同控制手段對各方面進行嚴格管理。在技術、經濟、管理、組織等措施中，首先要考慮用合同措施來解決問題。同時由于工期、成本、質量為合同定義的目標，所以合同控制必須與進度控制、成本(投資)控制、質量控制協(xié)調一致地進行。
四、建筑工程質量控制分析研究
1、影響質量的因素有很多：如設計、材料、機械、地形、地質、水文、氣象、施工工藝、操作方法、技術措施、管理制度等，均直接影響施工項目的質量.
2、易產生質量變異：因項目施工不像工業(yè)產品生產，有固定的自動性和流水線，有規(guī)范化的生產工藝和完善的檢測技術，有成套的生產設備和穩(wěn)定的生產環(huán)境，有相同系列規(guī)格和相同功能的產品;同時，由于影響施工項目質量的偶然性因素和系統(tǒng)性因素都較多，因此，很容易產生質量變異。為此，在施工中要嚴防出現系統(tǒng)性因素的質量變異;要把質量變異控制在偶然性因素范圍內。
3、容易產生第一、二判斷錯誤。施工項目由于工序交接多，中間產品多，隱蔽工程多，若不及時檢查實質，就容易產生第二判斷錯誤，也就是說，容易將不合格的產品，認為是合格的產品;反之，若檢查不認真，測量儀表不準，讀數有誤，則就會產生第一判斷錯誤，也就是說容易將合格產品，認為是不合格的產品。
4、質量檢查不能解體、拆卸 工程項目建成后，不可能像某些工業(yè)產品那樣，再拆卸或解體檢查內在的質量，或重新更換零件;即使發(fā)現質量有問，也不可能像工業(yè)產品那樣實行”包換”或“退款”。因此在項目管理中：
①要組建業(yè)務水平較高的、責任心較強的管理層，建立健余項目質量體系與項目管理組織機構，選擇專業(yè)技術熟練、綜合素質高的施工隊伍進行作業(yè)。
②積極推行全面質量管理，成立質量管理小組，施工過程中指定有質檢資質的人員實施、監(jiān)測及控制施工質量，對存在的質量問題實施糾正和預防措施，在材料采購過程中嚴格控制購進材料的質量。
③在項目施工過程中按照項目的進展狀況定時評價項目達到質量目標的程度，促進改進項目質量，在施工管理中實施質量控制的同時，還要考慮項目功能、工期和費用要求，以符合工程的整體效益目標。
五、建筑工程施工項目安全控制分析研究
所謂施工項目安全管理.就是施工項目在施工過程中，組織安全生產的全部活動，通過對生產因素的具體控制，使生產因素不安全的行為和狀態(tài)減少或消除，不引發(fā)事故，從而保證施工項目的正常運行。
①堅持安全管理原則即堅持安全與生產同步，管生產必須抓安全，安全寓于生產之中。生產活動中對安全工作必須是全員、全過程、全方位、全天候的動態(tài)管理。
②堅持控制人的不安全行為與物的不安全狀態(tài)：分析事故的成因，人、物和環(huán)境因素的作用是事故的根本原因從對人和物的管理方面，去分析事故，人的不安全行為和物的不安全狀態(tài)，都是釀成事故的直接原因。
③制定安全管理措施：加強施工項目的安全管理，制定確實可行的安全管理制度和措施十分重要。它是管理的方法和手段，對生產各因素狀態(tài)的約束和控制，根據施工生產特點，安全管理也具有明顯的行業(yè)特色。
建筑工程項目施工管理是現代企業(yè)制度的重要組成部分，建筑施工企業(yè)建立現代企業(yè)制度必須進行施工項目管理，只有搞好施工項目管理才能夠完善現代企業(yè)制度，使之管理科學。