一、怎么確定違約金比例
確定違約金比例的方式在法律上并沒有明確規(guī)定。但是對于商品房買賣合同，如果違約金超過造成的損失30%，可以適當減少。
根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
二、違約金責任適用條件
違約金責任適用條件如下：
1.雙方存在有效的合同關系；
2.合同約定了違約條款；
3.一方存在違約行為。
《民法典》第五百八十五條第一、二款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
三、違約金和定金的區(qū)別是什么
違約金和定金的區(qū)別是如下：
1.根本目的不同。定金是以確保債權的實現(xiàn)為根本目的，因此定金屬于擔保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為，是民事責任的承擔方式。
2.交付的時間不同。定金只能在合同履行之前交付，而違約金只能在當事人一方違約后交付。所以，定金具有預先給付和征約的作用，而違約金不具有這些作用。
3.發(fā)生的根據(jù)不同。定金是由當事人雙方在定金合同中約定的，而違約金一般是當事人自己約定的。
4.確定的標準不同。違約金因具有預定賠償金的性質(zhì)，是根據(jù)違約可能造成的損失額來確定。