一、買房首付付了按揭辦不下來怎么辦
買房首付付了按揭辦不下來辦法如下：
1.如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額；減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。也可以多向幾家銀行了解一下申請(qǐng)房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。
2.如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，購房人可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。
3.如果是購房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回首付款。
二、房貸辦理需要哪些材料
房貸辦理需要下列材料：
1.個(gè)人貸款申請(qǐng)書;
2.個(gè)人有效身份證件，包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等;
3.個(gè)人婚姻狀況證明，已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明;
4.個(gè)人收入證明材料;
5.購房首付款證明;
6.購房合同等證明貸款用途的資料;
7.購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等;
8.銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。
三、房貸的年限是多久?
房貸的年限要看貸款人的年齡。貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間最長30年。
貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。
一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。
根據(jù)《民法典》第四百八十三條【合同成立時(shí)間】承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。