隨著房屋越來越多，建筑工程的發(fā)展在近幾年越來越好，工程需求也越來越大，但是工程并不是誰都可以做的，這需要一定的條件，而且承包方式有多種多樣，同時也受承包內(nèi)容和具體環(huán)境條件的制約。那么工程建設(shè)承包的形式分為哪些呢？
一、工程建設(shè)承包的形式分為哪些？
1、總承包
建設(shè)工程總承包是指從事工程總承包的企業(yè)受業(yè)主（建設(shè)單位）委托，按照合同約定對工程項目的勘察、設(shè)計、采購、施工、試運(yùn)行（竣工驗收）等全過程或若干階段的承包。工程總承包的具體方式、工作內(nèi)容和責(zé)任等，由業(yè)主與工程總承包企業(yè)在合同中約定。
2、獨(dú)立承包
所謂獨(dú)立承包方式，是指發(fā)包人（業(yè)主）并不將建設(shè)工程的全部建設(shè)工作發(fā)包給某一承包人，而是分別與勘察人、設(shè)計人、施工人分別簽訂勘察、設(shè)計、施工合同，勘察人、設(shè)計人、施工人就自己負(fù)責(zé)的勘察、設(shè)計、施工任務(wù)各自獨(dú)立對發(fā)包人負(fù)責(zé)。對于一些工程較大的項目，發(fā)包人可能分別與幾個勘察人、設(shè)計人、施工人分別簽訂若干份獨(dú)立的勘察合同、設(shè)計合同、施工合同，各承包人各自獨(dú)立完成承包工作。
3、聯(lián)合承包
《建筑法》第二十七條第一款規(guī)定：“大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。”第二款規(guī)定：“兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。”《建設(shè)部關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見》（建市[2003]30號）第四條第（一）項第二款規(guī)定：“工程勘察、設(shè)計、施工企業(yè)也可以組成聯(lián)合體，對工程項目進(jìn)行聯(lián)合總承包。”根據(jù)上述法律、規(guī)章的規(guī)定，承包人可以單獨(dú)承包工程，也可以與其他企業(yè)聯(lián)合共同承包（包括聯(lián)合總承包）。
4、“掛靠承包”
所謂“掛靠承包”，是指單位或個人以贏利為目的，以某一工程企業(yè)的名義承包工程的行為。
二、工程承包的四種類別
工程承包的承包主體是指承攬建設(shè)工程勘察、設(shè)計和施工的建筑業(yè)企業(yè)。工程承包按承包主體角色定位和承包范圍，可分為總承包、專業(yè)承包、專業(yè)分包和勞務(wù)分包。
1、總承包分為工程總承包和工程施工總承包。①工程總承包是指具有工程總承包相應(yīng)資質(zhì)能力的單位對工程建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、采購、施工、試運(yùn)行（竣工驗收）等建設(shè)全過程，或至少包括工程施工和工程施工圖設(shè)計等若干階段的工程建設(shè)實行全面承包，工程總承包單位按照總承包合同對工程建設(shè)的質(zhì)量、安全、工期、造價等承擔(dān)責(zé)任。②工程施工總承包是由具有相應(yīng)施工承包資質(zhì)的一個單位或者聯(lián)合體，按照施工總承包合同對工程施工質(zhì)量、安全、工期、造價等承擔(dān)責(zé)任。
2、專業(yè)承包是指項目建設(shè)單位將工程中某些專業(yè)工程，依法發(fā)包給具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)企業(yè)的一種承包模式。專業(yè)承包人直接對項目建設(shè)單位負(fù)責(zé)，與其簽訂專業(yè)承包合同，對工程施工質(zhì)量、安全、工期、造價等承擔(dān)責(zé)任。專業(yè)承包人和總承包人無合同關(guān)系，但應(yīng)接受總承包人的工程現(xiàn)場管理。
3、專業(yè)分包是指總承包人將工程中的某些專業(yè)工程依法分包給具有相應(yīng)專業(yè)承包資質(zhì)企業(yè)的一種承包模式。專業(yè)工程分包后，總承包人仍然按照總承包合同對項目建設(shè)單位承擔(dān)專業(yè)工程的全部責(zé)任。專業(yè)分包服從總承包人的管理，并對項目建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。
目前，中國工程設(shè)計企業(yè)已涉足工程項目規(guī)劃、勘察、設(shè)計、管理等產(chǎn)業(yè)鏈的上游業(yè)務(wù)，成功進(jìn)入國際工程設(shè)計咨詢領(lǐng)域，通過高端業(yè)務(wù)帶動了中國企業(yè)在工程承包全產(chǎn)業(yè)鏈分工地位的變化和工程承包模式的重大變化。中國工程承包商正在實現(xiàn)epc模式的全面升級。
三、建筑公司與個人簽訂的工程承包合同有效嗎？
合同無效。 法律規(guī)定合同無效之后，基本上是兩個法律后果，一個是返還，能夠返還的返還，不能夠返還的折價補(bǔ)償；再一個是，在履行無效合同過程中造成的損失，由雙方當(dāng)事人按照導(dǎo)致合同無效的過錯來分擔(dān)這個損失。建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。合同無效后不能返還的，只能折價補(bǔ)償。折價補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和分擔(dān)的核心就按照已經(jīng)發(fā)生的實際費(fèi)用來進(jìn)行核算。折價的標(biāo)準(zhǔn)，按什么進(jìn)行折價？依據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，應(yīng)當(dāng)參照雙方在合同中約定的工程價款，最符合行情和實際情況，相當(dāng)于雙方當(dāng)事人對無效合同的折價標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)達(dá)成默契了，就應(yīng)當(dāng)按照這個方式進(jìn)行結(jié)算。