期房抵押擁有怎樣的效力
期房抵押不具有效力。抵押登記應當以房屋所有權登記為前提，只有經(jīng)縣級人民政府房屋管理部門登記的房屋所有權可以設定抵押權，期房的房產(chǎn)證尚未落實，不能辦理抵押登記。期房抵押擁有怎樣的效力的法律依據(jù)
《民法典》第三百九十九條
下列財產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。