簽商品房合同的時候要注意的事項有注意確認(rèn)出賣人信息、.注意明確貸款不成的約定、注意注明計價方式與房款、注意房產(chǎn)證的辦理期限、注意確認(rèn)物業(yè)管理等事宜。簽商品房合同中應(yīng)當(dāng)注意包含的條款有土地使用依據(jù)及商品房狀況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理等條款。
一、簽商品房合同的時候要注意哪些事項?
簽商品房合同的時候要注意如下事項：
1.注意確認(rèn)出賣人信息；
2.注意明確貸款不成的約定；
3.注意明確相關(guān)費用由誰出；
4.注意注明計價方式與房款；
5.注意房產(chǎn)證的辦理期限；
6.注意明確退房責(zé)任；
7.注意明確逾期交房的違約責(zé)任；
8.注意確認(rèn)物業(yè)管理事宜。在物業(yè)管理方面，可以從以下幾個方面進(jìn)行把握：對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利、對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利、明確物業(yè)管理公司的職責(zé)等。
二、簽商品房合同中包含哪些條款
簽商品房合同中至少應(yīng)當(dāng)包含以下條款：
1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；
4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；
6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
7.保修責(zé)任；
8.乙方使用權(quán)限；
9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu)；
10.違約賠償責(zé)任。
三、簽商品房合同后多久網(wǎng)簽
簽商品房合同后網(wǎng)簽時間節(jié)點，一般是在購房者交完首付后，實踐中大多數(shù)開發(fā)商在收到首付后的七天內(nèi)，會通知購房者一同前往相關(guān)部門辦理網(wǎng)簽手續(xù)。購房資格核驗結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購書中約定的最后簽約日期，在最后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。