很多業(yè)主在有閑置房屋的情況下，會(huì)將房屋出租成為房東，有很多城市要求房屋出租要辦理房屋租賃登記備案，那么房屋租賃登記備案對房東有什么影響？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來看看吧，相信會(huì)對你有所幫助。
（一）房屋租賃登記備案對房東有什么影響
沒有什么影響，只要按照正常的手續(xù)辦理即可，但如果存在違反相關(guān)規(guī)定的，則需要追究相關(guān)法律責(zé)任，對于經(jīng)營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。
（二）房屋租賃網(wǎng)簽備案后要交稅嗎
租房網(wǎng)簽備案后，就要交租房稅了。
租房備案一方面是為了規(guī)范租房市場的交易和安全;另一方面，因?yàn)樽夥康碾p方產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。如果納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國稅收征管法》有關(guān)規(guī)定，予以處罰。
（三）房屋租賃登記備案憑證怎么辦理
我們先來介紹一下辦理房屋租賃登記備案證明，一般的程序是怎么樣子的。這個(gè)證明的辦理與其他證明的辦理本身沒有太大的區(qū)別，具體可以分為以下幾個(gè)步驟。首先：要由當(dāng)事人，也就是承租人和出租人對于此證明提出申請，并且等待工作人員受理。待工作人員受理了之后會(huì)對相關(guān)的材料以及信息的真實(shí)度進(jìn)行審核，如果審核通過的話，就可以開具證明，同時(shí)在聯(lián)網(wǎng)的房屋租賃系統(tǒng)當(dāng)中進(jìn)行登記。此時(shí)，該房屋的租賃信息就已經(jīng)被記錄在案了，同時(shí)檔案當(dāng)中也要會(huì)寫明該房屋的具體信息。
在辦理地點(diǎn)上，各地的具體地點(diǎn)可能不太相同，但是普遍來講是由房屋登記管理部門或者是政府的服務(wù)大廳服務(wù)中心等地就可以辦理。
其次：在辦理的過程當(dāng)中，出租人和承租人都需要符合一定的條件，交付一定的材料。就主體而言，出租人必須是房屋的所有權(quán)人，承租人必須要符合完全民事行為能力人的標(biāo)準(zhǔn)。如果雙方不符合主體規(guī)定的話，是不可以辦理該手續(xù)的。
具體來講，出租人應(yīng)當(dāng)提供以下的證明：
首先是出租人對于房屋的所有權(quán)證明，可以是所有權(quán)證或者是土地使用證等等，一定要證明出租人就是房子的主人；然后要提供出租人的個(gè)人身份證明，例如身份證或者是其他與身份證有同樣效力的，可以證明個(gè)人身份的證件。如果當(dāng)事人不便來到現(xiàn)場，而是代理他人的話，代理人要出具代理證明或者是委托證明。
承租人來講，同樣也要提供相應(yīng)的證件：
首先是要證明自己的身份，可以是身份證或者是其他與身份證相關(guān)的有同等效力的，能證明身份的材料。如果不是本市的居民，而是外地來本市打工居民的話，需要有所在單位開具的證明。如果是境外人士回國租房的話，要提供自己的護(hù)照或者是公安局開具的回鄉(xiāng)證明。
如果雙方的手續(xù)都齊全的話，按照上述的步驟就可以去相關(guān)的部門辦理房屋租賃備案證明了。
以上的手續(xù)，如果有一條不符合規(guī)定或者是沒有帶到現(xiàn)場的話，是不可以辦理證明的，所以在去辦理證明之前一定要檢查好自己的手續(xù)和相關(guān)證件是否完善。以及到了現(xiàn)場之后要按照工作人員的提示，按照法定的程序來進(jìn)行辦理。在辦理完畢之后，要按照租賃合同履行自己的權(quán)利或者是義務(wù)。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于房屋租賃登記備案對房東有什么影響的相關(guān)內(nèi)容，在實(shí)踐中辦理房屋租賃登記備案手續(xù)是比較復(fù)雜的。如果你還有其他的法律問題，請及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。