智能樓宇系統(tǒng)起源于是20世紀80年代，90年代初才逐漸被人們所認識，它是建筑技術(shù)、計算機技術(shù)、自動化技術(shù)、電子技術(shù)等諸多方面的綜合體。
第一個智能樓宇1984年建設(shè)于美國的哈特福德市，名為“都市大廈”，如圖1所示。當時人們將一座舊的金融大樓進行翻修改造，在樓內(nèi)鋪設(shè)大量通信電纜，增加了程控交換機和計算機等辦公自動化設(shè)備，在樓宇內(nèi)的配電、供水、空調(diào)和防火等系統(tǒng)均由計算機控制和管理，用戶享有電子郵件、文字處理、語音傳輸、科學(xué)計算、信息檢索和市場行情資料查詢等全方位的服務(wù)。
何謂智能樓宇？國際上尚無統(tǒng)一的定義。美國“智能建筑學(xué)會”認為“智能樓宇是將建筑、設(shè)備、服務(wù)和經(jīng)營四要素各自優(yōu)化、互相聯(lián)系、全面綜合并達到是佳組合，以獲得高效率、高功能、高舒適與高安全的建筑物?！比毡局悄艽髲B研究會認為“智能樓宇就是高功能大樓，是方便有效地利用現(xiàn)代信息與通信設(shè)備，并采用樓宇自動化技術(shù)，具有高度綜合管理功能的大樓?！敝袊鴩覙藴省吨悄芙ㄖO(shè)計標準》（gb/t50314—2000）認為“它是以建筑為平臺，兼?zhèn)浣ㄖO(shè)備、辦公自動化及通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個安全、高效、便利的建筑環(huán)境。
上述定義互有差異，但也有共性的地方，一方面，智能樓宇一定是一個集建筑、結(jié)構(gòu)、水、采暖與通風、電氣、自動化、通信等專業(yè)的系統(tǒng)化工程，其實現(xiàn)技術(shù)一定是多技術(shù)領(lǐng)域的高度綜合。另一方面，無論采用什么方式去實現(xiàn)，智能樓宇的實現(xiàn)目標一定是提供安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境，當然，從可持續(xù)發(fā)展的角度，還應(yīng)考慮“節(jié)能環(huán)?！薄４送?，樓宇的“智能”一定體現(xiàn)在“人性化”上。