一、±0.00以下施工階段工作要點(diǎn)
1. 施工準(zhǔn)備
（1）放線、復(fù)核。對于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核和做好保護(hù)措施。
（2）施工計(jì)劃編制。
（3）施工組織設(shè)計(jì)審查。
（4）質(zhì)量、安全技術(shù)交底。
（5）檢查施工單位施工用電、機(jī)械、人員等的到位情況。
（6）了解政府及行業(yè)的要求。
基礎(chǔ)檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣和監(jiān)督檢驗(yàn)要求，土壤氡濃度檢測要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗(yàn)收要求，±0.00以下部分中間驗(yàn)收要求，資料整理歸檔要求。
（7）需要簽訂的合同：
土壤氡濃度檢測合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同，消防工程施工合同。
2. 基礎(chǔ)施工
詳見《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理流程》
3. 基礎(chǔ)檢測
（1） 檢測方案編制（應(yīng)結(jié)合國家規(guī)范和當(dāng)?shù)卣募筮M(jìn)行編制）。
（2） 檢測方案審查。（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報(bào)質(zhì)監(jiān)站）
（3） 簽訂檢測合同。
（4） 檢測準(zhǔn)備工作。
（5） 檢測結(jié)果咨詢。
4. 基坑開挖
（1） 邊坡支護(hù)方案審批。
（2） 基坑開挖時(shí)，應(yīng)檢查土方開挖流程、邊坡支護(hù)及觀測是否按審批的專項(xiàng)方案進(jìn)行施工。
5. 地下室施工注意事項(xiàng)
（1） 基坑土方開挖時(shí)，根據(jù)承臺(tái)的方量適當(dāng)考慮超挖，以使承臺(tái)土方開挖時(shí)不需外運(yùn)，加快進(jìn)度。
（2） 地下室底板施工前應(yīng)做好塔吊安裝，并取得準(zhǔn)用證或辦理備案。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎(chǔ)面的標(biāo)高應(yīng)考慮室外管的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。
（3） 施工逢止水帶安裝、檢查。
（4） 底板防爆地漏、預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。
（5） 側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。
（6） 地下室頂板防水施工應(yīng)在后澆帶完工后立即穿插進(jìn)入。
（7） 地下室頂板后澆帶完工模板拆除一，應(yīng)穿插進(jìn)入泵房、高低壓房等土建的施工。
（8） 化糞池的施工應(yīng)在地下室頂板（±0.00）完工時(shí)同時(shí)完工。
（9） 專業(yè)協(xié)調(diào)；
地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機(jī)組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)械車庫設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場實(shí)地勘察，要求總工室與專業(yè)施工單位溝通，深化機(jī)房布置平面設(shè)計(jì)，土建施工應(yīng)以總工室審查的專業(yè)分包單位的圖紙為準(zhǔn)，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場地移交應(yīng)作為重要節(jié)點(diǎn)加以控制。
6. 基礎(chǔ)、地下室中間驗(yàn)收
按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實(shí)體施工完成后三個(gè)月內(nèi)取得中間驗(yàn)收登記表。
二、 裙樓結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)：
1. 準(zhǔn)備工作
（1） 開工前組織±0.00以上大規(guī)模圖紙會(huì)審。
（2） 涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報(bào)審。
（3） 督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報(bào)審。
（4） 協(xié)調(diào)總工室取得沉降觀測測點(diǎn)布置圖；了解當(dāng)?shù)爻两涤^測的具體規(guī)定，需實(shí)行第三方觀測的，應(yīng)協(xié)調(diào)定標(biāo)部簽訂沉降觀測合同。
（5） 轉(zhuǎn)化梁厚大體積混凝土澆筑專項(xiàng)施工方案報(bào)審。
2. 控制要點(diǎn)：
（1） 首層墻、柱位置放線后，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)組織測量工程師進(jìn)行復(fù)核，外邊線應(yīng)符合規(guī)劃要求。
（2） 首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測單位設(shè)置沉降觀測點(diǎn)。
（3） 高支模搭設(shè)必須嚴(yán)格按照已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行。驗(yàn)收時(shí)視當(dāng)?shù)匾蟠_定是否通知安監(jiān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。
（4） 二層樓面鋼筋經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?，確實(shí)是否通過設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員參加驗(yàn)收。
（5） 模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程驗(yàn)收除應(yīng)符合國家規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)符合集團(tuán)公司的相關(guān)制度要求。
（6） 首層施工的天數(shù)應(yīng)控制在項(xiàng)目計(jì)劃管理要求的10天以內(nèi)。
（7） 砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè)樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時(shí)，應(yīng)在外圍繞開樣板房所在樓層。
（8） 本階段安全文明施工控制要點(diǎn)：地下室外壁防水施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行土方在填，后澆帶部位未進(jìn)行回填的，應(yīng)在坑邊做好圍護(hù)措施；材料堆放，鋼筋加工場，施工道路等布置，場地硬化等應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行完善，各種安全標(biāo)牌應(yīng)及時(shí)督促施工單位掛設(shè)。外欄柵的搭設(shè)應(yīng)按已審批的搭訕方案進(jìn)行，外排柵內(nèi)側(cè)立柱與建筑物之間的距離應(yīng)綜合考慮安全規(guī)范要求及裙樓外墻總裝飾工作面預(yù)留位置的要求，要保證安全的前提下避免因外墻裝飾操作面不足而重新搭設(shè)。
三、 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工階段工作要點(diǎn)
1. 模板的安裝質(zhì)量應(yīng)能達(dá)到模板分項(xiàng)工程的驗(yàn)收要求，若夾板模板脫皮、疏松、變形嚴(yán)重，應(yīng)督促施工單位及時(shí)更換新模板，以免影響混凝土澆筑質(zhì)量。
2. 外排柵和卸荷鋼絲的設(shè)置應(yīng)盡量避開飄窗臺(tái)位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。
3. 督促施工單位提交砌筑砂漿配合比、水泥、砂、砌塊檢驗(yàn)報(bào)告。
4. 為達(dá)到項(xiàng)目5.5天/層的進(jìn)度要求，必須督促施工單位至少準(zhǔn)備三套模板。
5. 7層樓面模板安裝完成后，應(yīng)督促施工單位進(jìn)行3層砌體施工、3層室內(nèi)給水管、電線管、開關(guān)底盒安裝，并按公司制度要求組織3層會(huì)驗(yàn)。
6. 當(dāng)主體結(jié)構(gòu)上至5－6層時(shí)，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運(yùn)輸設(shè)備，盡早驗(yàn)收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運(yùn)建筑垃圾，運(yùn)輸砌體材料，促進(jìn)現(xiàn)場文明施工及砌體施工進(jìn)度。
7. 電梯在主體結(jié)構(gòu)封頂前三個(gè)月給電梯生產(chǎn)廠家下單生產(chǎn)。
8. 主體結(jié)構(gòu)的屋頂結(jié)構(gòu)在主體結(jié)構(gòu)完工后兩個(gè)月內(nèi)完工。
9. 市政管網(wǎng)（給水、排污、排水）應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)至六層時(shí)穿插進(jìn)入施工，至單體時(shí)可預(yù)埋接駁井，主體的外攔柵應(yīng)盡量避開市政管網(wǎng)的位置。
10、外電（含高壓管網(wǎng)）的施工應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工。
11、施工現(xiàn)場平面布置及文明施工管理必須完全達(dá)到施工組織設(shè)計(jì)要求。
12、砂漿機(jī)、提升機(jī)、人貨梯、塔吊等機(jī)械設(shè)備的安全裝置維護(hù)、保養(yǎng)，人員操作情況等的檢查。
13、“三寶”的使用，“四口”、“五臨邊”的防護(hù)，用電管理，防火器材配置等。
四、砌體施工階段工作要點(diǎn)
1、準(zhǔn)備工作
施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項(xiàng)：墻體材料的使用及施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能方面的要求，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2、應(yīng)注意的事項(xiàng)
（1）根據(jù)主體施工進(jìn)度，適時(shí)地安排施工單位完成三層（通常是第二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層）砌體的施工，并通知總工室組織三層會(huì)驗(yàn)，根據(jù)三層會(huì)驗(yàn)的決議進(jìn)行大面積砌體的施工
（2）混凝土小型空心砌塊特別容易出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象，2004年建設(shè)部出了《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》jgj/t14-2004，工程管理中心編制了混凝土小型空心墻體防開裂措施，各公司應(yīng)認(rèn)真組織落實(shí)。
（3）門洞孔洞預(yù)留在以往的工程中常常出現(xiàn)問題，導(dǎo)致裝修階段出現(xiàn)大面積打鑿。主要原因：一是各個(gè)階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預(yù)留門洞時(shí)沒有裝確放線。所以砌體施工時(shí)，一定要結(jié)合裝修施工圖進(jìn)行。
五、樣板房及銷售環(huán)境施工工作要點(diǎn)
1. 銷售環(huán)境策劃、樣板房位置的確定
2. 落實(shí)綜合策劃和施工組織設(shè)計(jì)審查有關(guān)銷售環(huán)節(jié)的內(nèi)容，并聯(lián)系銷售策劃部進(jìn)一步落實(shí)銷售環(huán)節(jié)及樣板房的布置要求。
3. 材料定板。
4. 場地移交 。
5.樣板房的門窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上下樓層的對應(yīng)，避免樣板房使用完成后拆除重新裝修。
6.樣板房所在樓層的上一層的水電、衛(wèi)生間、廚房、內(nèi)墻天花板等應(yīng)在樣板房裝修完工前施工完畢，樓地面宜施工防水砂漿，以免后續(xù)的施工影響樣板房的正常使用。
六、毛坯裝修施工階段工作要點(diǎn)
1.準(zhǔn)備工作
施工前應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項(xiàng)：外墻裝修有關(guān)節(jié)能方面的要求，施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、塑鋼門窗、陽臺(tái)欄桿安全及節(jié)能方面的要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，防火門的驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，消防驗(yàn)收要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2.應(yīng)注意的事項(xiàng)
（1）外墻飾面工程，應(yīng)考慮塑鋼門窗安裝位置及門窗尺寸是否與外墻磚的模數(shù)相匹配。事前應(yīng)組織主體施工單位及塑鋼門窗安裝單位召開專題會(huì)議，做到施工難點(diǎn)解決于施工前，施工質(zhì)量問題解決于施工中。
（2）室內(nèi)各安裝和裝修分部分項(xiàng)工程（如電梯安裝、入戶門安裝、陽臺(tái)門安裝、防火門安裝、消防栓安裝、電梯前室地面施工、戶內(nèi)地面施工、消防樓梯地面施工、電梯前室的各種強(qiáng)弱電及消防的開關(guān)按扭底盒安裝、戶內(nèi)強(qiáng)弱電底盒安裝）施工前，應(yīng)以統(tǒng)一的標(biāo)高控制線及相關(guān)圖紙確定各部位標(biāo)高，并逐層以書面形式向?qū)I(yè)施工單位進(jìn)行交底。防止標(biāo)高控制不準(zhǔn)確，導(dǎo)致電梯門、入戶門、陽臺(tái)門、防火門 的標(biāo)高及消防箱、開關(guān)插座的高度不符合要求。
（3）外墻裝飾圖標(biāo)、塑鋼窗、欄桿等的施工應(yīng)安排施工單位先做樣板。
（4）外墻清洗時(shí)，應(yīng)檢查清洗單位所使用的外墻清洗液，嚴(yán)禁有腐蝕液體。清洗時(shí)，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕塑鋼門窗、空調(diào)百葉窗、陽臺(tái)欄桿。
（5）塔吊、提升機(jī)等垂直運(yùn)輸設(shè)備拆除前，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)審批施工單位的專項(xiàng)拆除方案及拆除計(jì)劃，拆除時(shí)應(yīng)安排監(jiān)理人員對拆除施工的安全措施進(jìn)行檢查。
3. 應(yīng)協(xié)調(diào)問題
（1）抹灰施工前應(yīng)先進(jìn)行打點(diǎn)、沖筋、水電專業(yè)根據(jù)打點(diǎn)、沖筋在墻體內(nèi)預(yù)埋線管和底盒。否則將造成：一來重開槽，浪費(fèi)了大量的人工，也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)場文明施工搞不好；二來提前安裝線管和底盒，會(huì)導(dǎo)致底盒突出墻面，或凹進(jìn)去很深，不符合精品工程的要求。在墻體內(nèi)開槽時(shí)應(yīng)使用切割機(jī)開槽，切勿用手鑿。
（2）本階段涉及到地場地移交工作很多，一方面要了解后續(xù)安裝專業(yè)的實(shí)際場地需求，另一方面要按計(jì)劃督促各施工單位按時(shí)移交場地和施工作業(yè)面。涉及場地移交的主要有：電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、高壓開關(guān)房、變壓器房、低壓配電房、水泵房、風(fēng)機(jī)房、混凝土結(jié)構(gòu)水箱、消防控制中心（兼監(jiān)控中心）、電梯底坑、電梯井、水管井、強(qiáng)電管井、弱電管井等。涉及到主體施工單位與其它專業(yè)分包單位進(jìn)行工作面移交的有：防火門安裝、鋁合金門窗安裝、陽臺(tái)欄桿安裝入戶門安裝、銷售樣板房、電梯前室、首層大堂豪華裝修等。
七、裝修施工階段工作要點(diǎn)
1. 準(zhǔn)備工作
（1）豪華裝修開工前，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對室內(nèi)部分土建交工質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查驗(yàn)收，并要求主施工單位和豪裝施工單位辦理場地移交手續(xù)。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁合金門窗安裝和塞縫質(zhì)量，預(yù)留門洞口尺寸及位置，陽臺(tái)欄桿的安裝質(zhì)量，電氣線管和底盒預(yù)埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護(hù)質(zhì)量，空調(diào)套管安裝質(zhì)量。避免裝修施工完成后或進(jìn)行中，由于主體或毛坯的施工質(zhì)量問題，使裝修的觀感達(dá)不到要求，不得不對主體或毛坯進(jìn)行返工處理，這樣既對主體施工單位和豪裝施工單位造成了經(jīng)濟(jì)損失，也對豪裝工期產(chǎn)生影響。
（2）豪華裝修各工序施工前，工程部應(yīng)向施工單位進(jìn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交底。
（3）交接驗(yàn)貨時(shí)，應(yīng)對已施工的給水管道重新試壓。
2. 應(yīng)注意事項(xiàng)
（1）在豪華裝修中，實(shí)行樣板先行制度。樣板施工完畢，涉及施工工藝做法、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)主管工程的公司領(lǐng)導(dǎo)審批。而涉及外觀效果的，應(yīng)報(bào)主管設(shè)計(jì)的公司領(lǐng)導(dǎo)審批，特殊部位報(bào)總裁審批。未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積鋪開施工。
（2）項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)對所有進(jìn)場的裝修及安裝材料進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收和書面驗(yàn)收，質(zhì)量驗(yàn)收包括檢查材料是否與樣板相符、樣板和型材的厚度（壁厚）是否與設(shè)計(jì)文件相符，書面驗(yàn)收應(yīng)檢查材料的檢驗(yàn)報(bào)告和出廠合格證，檢驗(yàn)報(bào)告要求在有效期內(nèi)，復(fù)印件復(fù)印后應(yīng)蓋有材料生產(chǎn)廠家的印章，必要時(shí)應(yīng)做破壞性實(shí)驗(yàn)。
（3）木門的入場驗(yàn)收應(yīng)檢查整體外觀質(zhì)量、尺寸、厚度、骨架的材質(zhì)，飾面板的材質(zhì)、厚度、制作工藝。
（4）衛(wèi)生間和廚房墻身和地面瓷片完成后應(yīng)辦理工序驗(yàn)收手續(xù)。
（5）門套安裝木線前，應(yīng)對門套的安裝質(zhì)量和塞縫質(zhì)量進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。
（6）木地板飾面地面，在木地板施工前，應(yīng)對地面找平層進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。
（7）裝修施工期間應(yīng)做好公共區(qū)域、電梯轎箱、入戶門、陽臺(tái)鋁合金門及門框的成品保護(hù)工作。嚴(yán)禁在已裝修好的首層大堂、電梯廳、電梯前室使用金屬輪轂的手推車，大堂及首層電梯廳通道應(yīng)采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護(hù)，電梯轎箱、電梯門套、入戶門及門套應(yīng)采用夾板包裹，陽臺(tái)鋁合金門及門下框應(yīng)有保護(hù)措施。
（8）散體物料及垃圾應(yīng)采用袋裝搬運(yùn)，嚴(yán)禁高空拋物，施工污水必須在塑料桶內(nèi)沉淀后方可通過地漏排放，嚴(yán)禁直接向排水管道、排污（糞）管道傾倒施工污水。
（9）地面磚鋪貼完成后應(yīng)立即采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護(hù)，嚴(yán)禁在鋪好磚的地面堆沙。
（10）木地板鋪貼完成后應(yīng)立即用塑料薄膜或彩條布覆蓋，并在四周用膠帶固定。
（11）油漆施工和焊接施工時(shí)，門套、鋁合金門窗、木地板、窗臺(tái)石、地面磚、開關(guān)面板、潔具、燈具等應(yīng)有防止污染措施。
八、配套施工主要控制點(diǎn)
1. 施工插入點(diǎn)
（1）靠近建筑物的化糞池、隔油池等地下構(gòu)筑物宜在建筑物基礎(chǔ)（地下室）的施工過程中插入，有利于節(jié)省工期和減少投資。
（2）在工期緊張的情況下，應(yīng)注意路網(wǎng)施工后，種植土、大型苗木運(yùn)輸?shù)男枰?br>
2. 工程部必須組織各安裝施工單位進(jìn)行綜合管線平衡現(xiàn)場交底，并形成書面記錄。
3. 配套場地移交園林施工前，應(yīng)完成室外給排水管道和燃?xì)夤艿腊惭b及若能性實(shí)驗(yàn)，完成強(qiáng)弱電套管敷設(shè)，并辦理場地移交手續(xù)，作好地下管線成品保護(hù)交底工作。
九、竣工驗(yàn)收及交樓階段主要工人要點(diǎn)
詳見《工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度》
第一條 工程部必須在工程竣工后30天內(nèi)取得《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
工程部必須在工程竣工后60天內(nèi)取得《質(zhì)量驗(yàn)收意見書》。 工程部必須在工程竣工后75天內(nèi)取得《建筑工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。
工程部必須在工程竣工后85天內(nèi)取得《竣工驗(yàn)收備案表》。 營銷部必須在工程竣工90天內(nèi)取得該期樓宇的《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》及全部分戶圖。
主體工程竣工后175天內(nèi)，應(yīng)達(dá)到公司要求的工程交樓標(biāo)準(zhǔn)。
第二條 工程部應(yīng)督促施工單位按時(shí)提交的工程資料。
第三條 銷售部必須在交樓30天前牽頭組織成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組。
第四條 工程部在交樓前，必須組織成立維修大隊(duì)，大隊(duì)長為項(xiàng)目經(jīng)理，50戶一人，專業(yè)要求齊全。
交樓后2個(gè)月內(nèi)，如因現(xiàn)場維修服務(wù)問題，造成業(yè)主投訴到物業(yè)公司的，由承方負(fù)全部責(zé)任。追究管理銷售部責(zé)任。
第五條 《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》出現(xiàn)錯(cuò)誤或漏項(xiàng)的，每期扣罰銷售經(jīng)理100元。
第六條 財(cái)務(wù)部、銷售部遺失購房發(fā)票（辦證票），每遺失一張，扣罰財(cái)務(wù)總監(jiān)、銷售部經(jīng)理200元。
第七條 辦理完畢的（房地產(chǎn)權(quán)證）出現(xiàn)錯(cuò)誤的，每戶扣罰銷售部經(jīng)理100元。
第八條 銷售部辦證經(jīng)辦人員未分類管理好業(yè)主資料、回執(zhí)，出現(xiàn)《商品房買賣合同》、《抵押備案證明》等辦證資料遺失情況的，每發(fā)現(xiàn)一宗，每宗扣罰銷售部經(jīng)理100元。
第九條 本制度由質(zhì)量監(jiān)督部門負(fù)責(zé)考核。
第十條 公司員工違反本制度相關(guān)規(guī)定的，除依據(jù)本制度進(jìn)行考核外，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，公司可依據(jù)相關(guān)獎(jiǎng)懲制度給予相關(guān)責(zé)任人行政及經(jīng)濟(jì)處分，直至追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。
第十一條 本制度自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。
十、工程建設(shè)計(jì)劃管理
第一條 建設(shè)工程的竣工標(biāo)準(zhǔn)：
主體工程要全面完工（含外墻裝修），建設(shè)工程用地紅線（或該棟建筑物相鄰30米）范圍內(nèi)的道路、綠化（含天面）按照批復(fù)的總規(guī)要求全面完工（含地下室），所有臨時(shí)建筑、構(gòu)筑物拆除完畢。
第二條 建筑工程的交樓標(biāo)準(zhǔn)：
各項(xiàng)工程全面完工，在合同約定的交樓時(shí)間前完成相關(guān)驗(yàn)收并取得以下驗(yàn)收合格證書或意見：
1. 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
2. 質(zhì)量監(jiān)督備案表；
3. 人防驗(yàn)收備案表；
4. 消防驗(yàn)收意見書；
5. 環(huán)保驗(yàn)收意見書；
6. 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。
第三條 項(xiàng)目在詳規(guī)批復(fù)一周內(nèi)，由建筑設(shè)計(jì)院牽頭，主管工程公司領(lǐng)導(dǎo)主持召開項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會(huì)，參加人員為建筑設(shè)計(jì)院、工程技術(shù)部、合同管理部。
項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會(huì)的內(nèi)容（附：開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案會(huì)簽審批表）：
1.施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計(jì)量等。
2.施工排水系統(tǒng)：排水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計(jì)量等。
3.施工用電系統(tǒng)：施工用電線路走向規(guī)劃、線路線徑、用電量及用電計(jì)量等。
4.施工道路系統(tǒng)：滿足施工需要、安全文明施工需要、與永久規(guī)劃路的關(guān)系等。
5.施工場地劃分、圍蔽及臨時(shí)設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。
6.施工場地的土方平衡：考慮場地的豎向布置及標(biāo)高協(xié)調(diào)、挖方與填方盡量平衡等。
7.制定主體總包及各類專業(yè)分包合同提交計(jì)劃。
8.制定各類材料采購供應(yīng)計(jì)劃。
9.制定各類施工設(shè)備進(jìn)廠計(jì)劃。
10.制定開發(fā)樓盤的分批銷售計(jì)劃。
11.制定開發(fā)樓盤的分批移交物業(yè)管理計(jì)劃。
第四條 在工程開工前及開工后，每月召開一次，由甲方總經(jīng)理、總工組織全體監(jiān)理人員和施工單位參加的工程質(zhì)量交流會(huì)：
1.工程部門和施工單位分別介紹各自駐現(xiàn)場的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工、聯(lián)系方式；
2.工程部介紹公司的運(yùn)作模式、驗(yàn)收程序及進(jìn)度、結(jié)算申報(bào)流程等；
3.施工單位介紹工程質(zhì)保體系、自檢程序及質(zhì)量、進(jìn)度、安全的保護(hù)措施；
4.工程部針對質(zhì)量控制措施進(jìn)行技術(shù)交底，并提出意見和要求；
5.施工單位就技術(shù)交底和工程部要求提出意見，表明態(tài)度；
6.施工單位就施工中其他需協(xié)調(diào)的問題提出意見；
7.工程部就施工單位的問題進(jìn)行解答；
8.會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由工程部負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各代表會(huì)簽。
第五條 項(xiàng)目發(fā)售前，工程部負(fù)責(zé)匯總營銷部意見，確定項(xiàng)目的竣工及交樓時(shí)間，并提交公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。
第六條 項(xiàng)目主體開工前，由公司領(lǐng)導(dǎo)組織工程部、合同管理部到現(xiàn)場開會(huì)，落實(shí)針對主體合同的立項(xiàng)及合同前其信息的反饋。
第七條 公司各相關(guān)部門在每月27日17:00前（2月份相應(yīng)提前到25日），將下兩個(gè)月工作計(jì)劃經(jīng)部門負(fù)責(zé)人簽字后，報(bào)計(jì)劃管理部門，并在公司計(jì)劃例會(huì)上予以肯定。
第八條 工程部必須在每期主體工程開工前，組織召開由甲方部工主持的，由建筑設(shè)計(jì)院、總承包、工程技術(shù)部、預(yù)決算部、質(zhì)量監(jiān)督部相關(guān)部門人員參加的圖紙會(huì)審會(huì)議。
第九條 營銷部銷售策劃部必須在項(xiàng)目開工時(shí)間前確定樣板房的位置、數(shù)量及有關(guān)要求。
第十條 每期工程第十層樓面結(jié)構(gòu)完成時(shí)，工程部必須完成第三層中各戶型的磚砌體（整個(gè)三層）。
第十一條 在工程建設(shè)中，實(shí)行樣板先行制度。樣板施工完畢，涉及施工工藝做法、施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)主管工程的領(lǐng)導(dǎo)審批。而涉及外觀效果的，應(yīng)報(bào)甲方總工審核，然后報(bào)總經(jīng)理審批。未經(jīng)批準(zhǔn)不能大面積鋪開施工。
（一）施工過程中需做樣板房的有：
1.外墻飾面磚、鋁合金窗、欄桿等；
2.室內(nèi)地面磚、木地板；
3.室內(nèi)墻面、開花（吊頂）的扇灰及油漆；
4.大堂、電梯前室的所有裝飾；
5.室內(nèi)外磚砌體及批蕩；
6.主體結(jié)構(gòu)的鋼筋、模板及混凝土；
7. 預(yù)制構(gòu)件的安裝等。
（二）施工樣板驗(yàn)收的程序：（附：施工樣板驗(yàn)收審批表）
1. 施工單位經(jīng)三級(jí)自檢合格后，報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收；
2. 監(jiān)理驗(yàn)收合格后，報(bào)工程中驗(yàn)收；
第十二條 樓宇發(fā)售15天前，樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環(huán)境必須完成。
第十三條 地下室、主體、低壓配電等在工程完工后三個(gè)月內(nèi)工程部必須取得相關(guān)中間驗(yàn)收登記表。
第十四條 工程部必須在竣工前召集物業(yè)公司及施工單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收并整改完畢。
第十五條 工程竣工前必須保證通水、電、煤氣、電視、電信、郵政、智能化和緊急備用電源，完成道路、環(huán)境配套工程，并取得電梯、消防、煤氣驗(yàn)收合格證及單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。
第十六條 工程竣工驗(yàn)收后10天內(nèi)，工程部必須提交參建施工單位評(píng)價(jià)意見，并評(píng)定為不合格的單位報(bào)甲方總工備案。
第十七條 工程部必須在竣工后30天內(nèi)取得《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
第十八條 工程部必須在工程竣工后60天內(nèi)取得《質(zhì)量驗(yàn)收意見書》，在工程竣工后75天內(nèi)取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。
第十九條 開發(fā)中心必須在竣工后85天內(nèi)取得《竣工驗(yàn)收合格證》。
第二十條 銷售部必須在竣工后90天內(nèi)取得該期樓宇的《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》及全部分戶圖。
第二十一條 工程部對主體工程結(jié)算資料必須按以下時(shí)限分段提交：地下室結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料在地下室頂板完成后二個(gè)月內(nèi)提交；主體結(jié)構(gòu)工程結(jié)算資料在主體結(jié)構(gòu)完成（全部混凝土框架結(jié)構(gòu)完成）后二月內(nèi)提交；工程竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)提交全部竣工結(jié)算資料。 其它專業(yè)分包工程及園建配套工程結(jié)算資料必須在該專業(yè)工程竣工驗(yàn)收后二個(gè)月內(nèi)一次性提交。
預(yù)決算部發(fā)現(xiàn)資料不齊、審批手續(xù)不全的，應(yīng)在收到資料起3天內(nèi)一次性發(fā)函給工程部；工程部收到函件之日起7天內(nèi)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊完善后重親提交
第二十二條 工程結(jié)算審批
1. 金額在10萬元以下的結(jié)算，由預(yù)決算部審核，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行。
2. 金額在10萬元以上的結(jié)算，結(jié)算金額經(jīng)施工單位確認(rèn)后，預(yù)決算部須報(bào)決算審計(jì)部審核。預(yù)決算審計(jì)部每月抽去送審結(jié)算份數(shù)的10%進(jìn)行全面核算，審計(jì)部須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出具審核報(bào)告（列出多計(jì)錯(cuò)計(jì)的且單項(xiàng)差額在1%以上的項(xiàng)目）預(yù)決算部，并同時(shí)返還結(jié)算資料。之后由預(yù)決算部參考報(bào)告再與施工單位進(jìn)行對數(shù)；預(yù)決算部最終出具的數(shù)據(jù)與施工單位同意接受的數(shù)據(jù)之間的差額在1%以內(nèi)的，由預(yù)決算部談判確定最終結(jié)算金額；超過1%的，須報(bào)董事長審批。 上述各差額千分比的計(jì)算基數(shù)為預(yù)決算部出具的數(shù)據(jù)。
3. 結(jié)算、審核與對數(shù)時(shí)間的規(guī)定：
（1）預(yù)決算部的出數(shù)時(shí)間：自收齊結(jié)算資料之日起計(jì)，10萬元以下的結(jié)算在5天內(nèi)出數(shù)給施工單位；10-100萬元以內(nèi)的在10天內(nèi)出數(shù)給施工單位；100萬元以上的在25天出數(shù)給施工單位。按實(shí)結(jié)算的主體工程兩個(gè)月完成。
（2）審計(jì)部的審核時(shí)間：自預(yù)決算訓(xùn)部送達(dá)齊全的結(jié)算資料（含計(jì)算過程）之日起計(jì)，10-100萬元以內(nèi)的2天內(nèi)完成一般審核；100萬元以上的在5天內(nèi)完成一般審核；全面核算部分的工作時(shí)間預(yù)決算部出數(shù)時(shí)間的規(guī)定。
（3）預(yù)決算部與施工單位的對數(shù)時(shí)間：預(yù)決算部在每次收到施工單位的反饋意見后，10萬以下的結(jié)算在1天內(nèi)回復(fù)意見；10-100萬元以內(nèi)的在2天內(nèi)回復(fù)意見；100萬元以上的在5天內(nèi)回復(fù)意見，按實(shí)結(jié)算的主體工程10天內(nèi)回復(fù)意見。
4.審計(jì)部對結(jié)算過程有疑問的，須以書面形式一次性提交給預(yù)決算部。
第二十三條 關(guān)于工程進(jìn)度款的審批：
1. 工程部在接到施工單位報(bào)送的工程進(jìn)度款申報(bào)表后必須在24小時(shí)內(nèi)經(jīng)總工審核報(bào)董事長審批完畢并發(fā)出。
2. 預(yù)決算部在收到進(jìn)度款申報(bào)資料后，48小時(shí)內(nèi)必須審核完畢，經(jīng)部門經(jīng)理審批后送財(cái)務(wù)部。施工單位如有異議，則預(yù)決算中心應(yīng)在上述時(shí)間內(nèi)將有關(guān)資料反饋給施工單位；待施工單位回復(fù)意見后，預(yù)決算部須在4小時(shí)內(nèi)核算完畢，再與施工單位對數(shù)，直至達(dá)成一致后交財(cái)務(wù)部。
3. 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)必須在收到進(jìn)度款申報(bào)表后的4小時(shí)內(nèi)審核完畢，之后10萬以下的報(bào)相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)審批，10萬元以下的報(bào)公司董事長審批。
4. 公司領(lǐng)導(dǎo)須在收到進(jìn)度款申報(bào)表后的24小時(shí)內(nèi)審批完畢。 5.公司領(lǐng)導(dǎo)審批同意付款后，由財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)通知施工單位并在24小時(shí)內(nèi)支付款項(xiàng)。
第二十四條 關(guān)于主體工程簽定大包干合同的程序：
開工前由招標(biāo)單位先按原合同模工簽訂主體工程合同，之后再按如下程序簽訂大包干合同的補(bǔ)充協(xié)議：
1. 主體結(jié)構(gòu)施工至±0.00的40天前，建筑設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)提供有關(guān)材料方案（含欄桿、鋁合金、外墻石材等室內(nèi)外裝修材料、入戶門等）給拋投標(biāo)單位；至±0.00的20天前，建筑設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)提供建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、水電圖、首層大堂及電梯前室裝修圖等除直接分包以外的全套施工圖紙給預(yù)決算部；招投標(biāo)單位負(fù)責(zé)提供各指定分包工程的包干造價(jià)，以及根據(jù)主體合同需由我司審定價(jià)格的材料的最終定價(jià)等資料給預(yù)決算部。如資料不齊，預(yù)決算部應(yīng)在收到資料后的3天內(nèi)，將所缺內(nèi)容反饋給相關(guān)部門，各部門必須在±0.00前補(bǔ)齊全部資料。
2. 上述資料均式兩套，預(yù)決算部負(fù)責(zé)在收齊資料的2天內(nèi)，交于施工單位一套，用于其核算工程造價(jià)。
3. 預(yù)決算部必須在收齊資料后的30天內(nèi)完成對主體工程總包干造價(jià)的編制工作。
4. 預(yù)決算部將完成的總包干造價(jià)編制報(bào)告及時(shí)交預(yù)決算審計(jì)部，預(yù)決算部須在5天內(nèi)完成審核并將審核報(bào)告交預(yù)決算部。
5. 預(yù)決算部須在接到預(yù)決算審計(jì)部審核報(bào)告后的20天內(nèi)，與施工單位就工程造價(jià)金額進(jìn)行核對，并將核對結(jié)果報(bào)招標(biāo)單位。
招標(biāo)部在收到預(yù)決算部上報(bào)結(jié)果的10天內(nèi)，完成與施工單位關(guān)于簽定包干合同補(bǔ)充協(xié)議的談判，并報(bào)董事長審批。