夫妻共同購買的房屋，該房屋的共有人就是指夫妻雙方。那么，房屋共有人是什么意思？如何取消房產證共有人名字呢？未經共有人同意出售房屋怎么辦？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、房屋共有人是什么意思
房屋共同共有是指兩個及以上的單位或個人對同一房屋平等的，不分份額的享有權利和承擔義務。共同共有一般基于一定的關系而產生。如：夫妻、家庭等。各共有人對共有的房屋的權利是平等的，每個共有人都不能排斥其他共有人使用權利。
二、如何取消房產證共有人名字
房產證去名字主要分為買賣、贈與等。你所說的適合使用贈與方式去除名字。須經共有人同意，并辦理相關手續(xù)，去掉一個人的名字有兩種意思，一個是房產證只體現(xiàn)一個人的名字，但房產系夫妻共有財產（因為夫妻共有財產房產證一般只登記夫妻任一方的名字），二是房產證只體現(xiàn)一個人的名字，而房產為該登記人的個人財產，與配偶無關。
如果只體現(xiàn)一人名字但房產要轉為登記人個人財產的話。雙方拿身份證 戶口本、房產證、到公證處辦理夫妻財產約定， 將房產約定為一方的個人財產。然后雙方帶上述材料及公證書去房產登記部門過戶，這時候因為公證書的約定，所以去掉一個人名字后，房產為登記人的個人財產。
房產證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，較后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。房產證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
三、未經共有人同意出售房屋怎么辦
實踐中，經常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對外簽訂的買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理：
（一）房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效；但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。
（二）房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。
以上就是小編為您詳細介紹關于房屋共有人是什么意思的相關知識，房產共有權人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務，二者在對該房產的所有權處置上相互有制約之處，要依據(jù)法律規(guī)定行使權利、履行義務。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。