當(dāng)事人的房產(chǎn)合同丟失如果針對(duì)房屋出現(xiàn)質(zhì)量等問題，向開發(fā)商主張權(quán)利很難成功，對(duì)于購(gòu)房產(chǎn)與開發(fā)商簽訂的房產(chǎn)合同需要妥善保存，雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，房產(chǎn)合同可以作為購(gòu)房者主張權(quán)利的依據(jù)，一旦房產(chǎn)合同丟失需要及時(shí)補(bǔ)辦。
一、房產(chǎn)合同丟了會(huì)不會(huì)有什么危險(xiǎn)
購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開發(fā)商之間設(shè)立、變更和終止房屋買賣法律關(guān)系的重要依據(jù)，它對(duì)明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代的作用。不管房產(chǎn)證是否辦理，購(gòu)房合同都是重要的。沒有購(gòu)房合同，今后購(gòu)房者若與開發(fā)商發(fā)生糾紛(如房屋質(zhì)量問題等)，將不利于購(gòu)房者向開發(fā)商主張權(quán)利。
二、房產(chǎn)合同丟失怎么辦
1.購(gòu)房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。
2.在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前
如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。
3.在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后
如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《民法典》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。
三、購(gòu)房合同丟了可以辦房產(chǎn)證嗎
購(gòu)房合同丟了是不能辦房產(chǎn)證的。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行，所以丟失要及時(shí)補(bǔ)辦。