一、房價(jià)評(píng)估價(jià)怎么算
房價(jià)評(píng)估價(jià)的算法如下：
1.直接評(píng)估在劃撥土地使用權(quán)下的市場價(jià)值；
2.評(píng)估假設(shè)在出讓土地使用權(quán)下的市場價(jià)值，然后扣除劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。
選擇上述方式評(píng)估抵押價(jià)值，均應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中注明劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金價(jià)款的數(shù)額。該數(shù)額按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)測算；當(dāng)?shù)卣疀]有規(guī)定的，參照類似房地產(chǎn)已繳納的標(biāo)準(zhǔn)估算。
二、房產(chǎn)評(píng)估方法有哪些
目前市場上應(yīng)用最為廣泛的也是最為精確評(píng)估方法是市場比較法。在估算房價(jià)時(shí)參考的因素包括：
1.所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；
2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格；
3.所在小區(qū)和所在板塊的房價(jià)走勢；
4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。
對(duì)于上述因素，采用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)理論和數(shù)學(xué)模型算法，計(jì)算出各因素對(duì)房價(jià)的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價(jià)格。
三、房屋評(píng)估費(fèi)用是怎么計(jì)算的
目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
1.房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;
2.100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
3.500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
4.2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
5.5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，都會(huì)要求房子需要評(píng)估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。