在現(xiàn)實生活中，很多時候針對房屋買賣會涉及到很多政策問題，一般首套房很多地方都是有購房政策的，那么買賣經(jīng)濟(jì)適用房政策？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、買賣經(jīng)濟(jì)適用房政策
經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年不可以上市交易，但是可以將房屋以不高于購入單價的價格出售給滿足經(jīng)濟(jì)適用房使用條件的人。經(jīng)濟(jì)適用房滿5年以后可以上市交易，但是要繳納一定的稅款，將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ǖ纳唐贩?。需要的繳納的稅款可以按照一定的比例進(jìn)行計算，一套80㎡的經(jīng)濟(jì)適用房如果變成商品房的話，一般需要繳納4萬元的費(fèi)用。國家還規(guī)定，未滿5年就上市交易的，簽署的買賣合同是沒有法律效益的，不受到法律的保護(hù)。當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)適用房的價格雖然比較低，但是經(jīng)濟(jì)適用房的地理位置不是非常優(yōu)越，交通不夠便利，申請人在申請住房的時候需要考慮到這個問題。
二、經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要交納的材料
經(jīng)適房上市交易需要準(zhǔn)備的材料包括，產(chǎn)權(quán)人及隱形共有人帶上房產(chǎn)證、土地證、戶口本、身份證、婚姻證明、購房發(fā)票、契稅完稅單、南京市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同、拆遷協(xié)議、二套房產(chǎn)權(quán)證（二居證明可以是產(chǎn)權(quán)人或者是配偶、子女的產(chǎn)權(quán)房、公房租賃證、土地使用證、商品房契約正本、購房發(fā)票完稅發(fā)票、二居證明上的人均面積必須要達(dá)到家庭人口滿17平方以上），買方身份證原件。
三、兩種不同情況的經(jīng)濟(jì)適用房買賣
尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
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