在去進(jìn)行農(nóng)村私人土地買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，是需要確定好師傅可以合法進(jìn)行，并獲得法律保障的，那么農(nóng)村私人土地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、農(nóng)村私人土地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)
合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)在由于農(nóng)村的大量勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)當(dāng)中，農(nóng)村很多的土地慢慢荒廢閑置，這時(shí)候土地所有人是可以對(duì)其進(jìn)行永久的轉(zhuǎn)讓。土地轉(zhuǎn)讓合同屬于普通的民事合同，只要雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或者是脅迫情形，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定即具有法律效力，所以土地轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容包括土地轉(zhuǎn)讓的主要目的意義，然后合同可以分條列舉：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、轉(zhuǎn)讓土地的性質(zhì)、土地的面積、土地的具體地理位置、土地使用期限、土地使用權(quán)的具體狀況、土地轉(zhuǎn)讓的協(xié)商價(jià)格、轉(zhuǎn)讓方使用情況、履行期限、地點(diǎn)和方式、可能出現(xiàn)的違約責(zé)任、違約責(zé)任的賠償方式、爭(zhēng)議解決方式、不可抗力的情形、合同簽訂雙方的主體信息等。
二、土地買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
根據(jù)《憲法》的規(guī)定，中華人民共和國(guó)的經(jīng)濟(jì)制度是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，也就是全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。我國(guó)的土地歸國(guó)家和集體所有，無(wú)論滿足什么條件，土地的所有權(quán)都不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，所以土地的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。
個(gè)人雖然沒(méi)有土地的所有權(quán)，但個(gè)人可以擁有土地使用權(quán)，個(gè)人可以依法轉(zhuǎn)讓其所享有的土地使用權(quán)。在日常生活中，建設(shè)用地的使用權(quán)以及宅基地的使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓較為普遍。
（一）轉(zhuǎn)讓以出讓方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)需要滿足三個(gè)條件：
1、按照出讓合同約定已支付全部的土地使用權(quán)出讓金;
2、取得土地使用權(quán)證書(shū);
3、按照出讓合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)：屬于房屋建設(shè)工程的已完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上;屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
三、土地買(mǎi)賣(mài)契約怎么寫(xiě)
承買(mǎi)人＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）
出賣(mài)人＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方），
茲因建地買(mǎi)賣(mài)事宜，雙方協(xié)議訂定本契約書(shū)，各條款如下：
第一條 乙方投資興建＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第＿＿＿層＿＿＿號(hào)房屋一戶，其基地應(yīng)有持分面積的所有權(quán)出賣(mài)予甲方。
甲方承買(mǎi)基地坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地號(hào)土地＿＿＿筆，面積約＿＿＿＿＿＿畝，基地須辦理分割分筆登記，其產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登的精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)分割測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。
第二條 本約建筑買(mǎi)賣(mài)價(jià)款總額＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾元整（本價(jià)款包括拆遷補(bǔ)償及整地等費(fèi)用）。其付款辦法如下：
第一期：人民幣＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾元整于訂購(gòu)時(shí)交付。
第二期：人民幣＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾元整于簽約時(shí)交付。
第三期：人民幣＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾元整于房屋開(kāi)工時(shí)交付。
第四期：人民幣＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾元整于壹樓地板完成時(shí)交付。
第五期：人民幣＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾元整于貳樓地板完成時(shí)交付。
第六期：人民幣＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾元整于叁樓地板完成時(shí)交付。
第七期：人民幣＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾元整于肆樓地板完成時(shí)交付。
第八期：人民幣＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾元整于伍樓地板完成時(shí)交付。
第九期：人民幣＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾元整于交屋時(shí)交付。
第十期：人民幣＿＿＿萬(wàn)＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾元整于辦妥抵押貸款時(shí)交付。
貸款部分并應(yīng)另行支付自交屋后，至乙方取得該貸款時(shí)止，依銀行放款利率計(jì)算利息。若甲方于房屋開(kāi)工后始行承買(mǎi)，應(yīng)于簽約時(shí)一次付清所應(yīng)交付的前面各期款項(xiàng)。若甲方以支票付款，倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時(shí)，視為違約。
第三條 甲方于接到乙方繳款通知時(shí)三日內(nèi)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)交付當(dāng)期款項(xiàng)，若未按約定日期交付時(shí)，其延遲欠繳金額應(yīng)依銀行放款利率計(jì)算利息予乙方。惟甲方的延遲繳款不得超過(guò)一星期，若超過(guò)一星期，經(jīng)乙方催告仍未繳付時(shí)，視同甲方自愿放棄承買(mǎi)權(quán)利，無(wú)須乙方以甲方違約的聲明通告，乙方即可將甲方已繳款項(xiàng)全部無(wú)條件沒(méi)收，充作乙方房屋興建工程上所受損害的賠償。至所承買(mǎi)的土地，由乙方另行處理，若甲方于簽約付款后自愿解除契約時(shí)，該 已繳付的各期款項(xiàng)，應(yīng)由乙方全部無(wú)條件沒(méi)收，甲方不得有任何異議。
第四條 若各期土地價(jià)款繳付后，對(duì)于應(yīng)繳付的房屋買(mǎi)賣(mài)各期款項(xiàng)有房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)第三條規(guī)定現(xiàn)象發(fā)生時(shí)，甲方所已繳付的土地價(jià)款，亦由乙方無(wú)條件沒(méi)收，甲方絕無(wú)異議。
第五條 本約土地，非經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自讓與第三者，若因此可歸責(zé)于甲方的事由，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)處理，概與乙方無(wú)涉。
第六條 本約土地，乙方保證來(lái)歷清白，而無(wú)任何糾葛，若有第三者主張異議時(shí)，無(wú)論產(chǎn)權(quán)或債務(wù)的糾葛，均由乙方負(fù)責(zé)理清，不得連累甲方，若因糾葛致使甲方受有損害時(shí)，乙方愿負(fù)賠償責(zé)任，絕無(wú)異議。
第七條 本約土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，與地上房屋同時(shí)辦理，并于交屋時(shí)一并點(diǎn)交。于點(diǎn)交之日以前，乙方如有應(yīng)繳而未繳的任何稅費(fèi)，悉由乙方負(fù)責(zé)繳清，點(diǎn)交之日以后，由甲方負(fù)擔(dān)。
第八條 本約土地，于辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時(shí)，甲方的權(quán)利人名義，應(yīng)與地上房屋甲方的權(quán)利人名義相符，俾使產(chǎn)權(quán)清楚一致以利登記。
第九條 本約土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記等一切手續(xù)，由乙方特約的登記代理人統(tǒng)一辦理，所需甲方有關(guān)的書(shū)件證章，經(jīng)乙方通知，應(yīng)即提供配合辦理，至所需印花稅、地政規(guī)費(fèi)、代書(shū)費(fèi)等由甲方負(fù)擔(dān)，并按通知期限內(nèi)繳付乙方。土地增值稅依法由乙方負(fù)擔(dān)。
第十條 本約土地，未點(diǎn)交前如遇天災(zāi)地變或其他非可歸責(zé)于甲方的原因致受有損害時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)，概與甲方無(wú)涉。
第十一條 本約有未盡事宜，適用社會(huì)一般慣例或現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定。
第十二條 本約同文一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。
甲方姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日
以上就是小編為您介紹的關(guān)于農(nóng)村私人土地買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)的相關(guān)內(nèi)容，在去進(jìn)行農(nóng)村私人土地買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，簽訂的協(xié)議是需要確定好年限的，如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。