我們都知道，房價越來越高，許多人是買不起一手房的，因此二手房的市場也是十分火熱的。那么購買二手房注意事項和攻略有什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、購買二手房注意事項和攻略
（一）了解房屋情況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
（二）簽合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（三）申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
（五）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行。
二、二手房過戶費多少
（一）房齡在5年內(nèi)的房子過戶，必需由賣方交納個人所得稅；
（二）第一次過戶的房子，要交納契稅；
（三）房屋過戶手續(xù)費；
（四）房子過戶需要評估費；
（五）公房子過戶證費。
三、二手房交易流程及費用
結(jié)合實踐情況，二手房交易的具體流程如下：
（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關(guān)的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。
（二）買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
（三）管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
（四）買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
關(guān)于當(dāng)事人需要繳交的費用：
（一）契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)3%。
（二）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（三）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（四）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
（五）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納。
（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。
對于二手房的買賣，我們要更加謹(jǐn)慎，對于合同的條款仔細(xì)看清楚，否則日后就會產(chǎn)生很多的糾紛。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于購買二手房注意事項和攻略的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。