物業(yè)公司并不是亂收費的，在一開始和業(yè)主建立關(guān)系時，一般都已經(jīng)約定好的相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)。那么為了讓大家能夠詳細了解物業(yè)公司收費包括哪些項目的相關(guān)法律問題，下面將由小編為大家詳細介紹相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
一、物業(yè)公司收費包括哪些項目
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
二、怎么用仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛
依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。”
仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款；另一種方式是雙方當(dāng)事人出現(xiàn)糾紛后臨時達成提交仲裁庭的書面協(xié)議。
（一）仲裁協(xié)議要寫明以下內(nèi)容：
1、請求仲裁的意思表示；
2、仲裁事項；
3、待定的仲裁委員會。
注意：達成仲裁協(xié)議的爭議，不得向法院起訴；即使起訴，法院也不受理。
（二）仲裁處理的一般程序是：
1、一方當(dāng)事人向待定的仲裁委員會提交仲裁申請書；
2、委員會于收到申請書后5日內(nèi)決定立案或不立案；
3、立案后在規(guī)定期限內(nèi)將仲裁規(guī)則和仲裁員名冊送申請人，并將仲裁申請書副本和仲裁規(guī)則、仲裁員名冊送達被申請人。
4、被申請人在規(guī)定期限內(nèi)答辯，雙方按名冊待定仲裁員。普通程序?qū)徖?時由三名仲裁員組成，雙方各選一名，仲裁委員 會指定一名任首席仲裁員；案情簡單、爭議標(biāo)的小的，可以適用簡易程序，由一名仲裁員審理；
5、開庭：庭審調(diào)查質(zhì)證、辯論、提議調(diào)解；
6、制作調(diào)解書或調(diào)解不成時制作裁決書；
7、當(dāng)事人向法院申請執(zhí)行。
與司法審判的兩審終審制不同，眾裁裁決是一裁終局的。
三、業(yè)主與物業(yè)管理糾紛類型
（一） 基于物業(yè)管理合同的糾紛
依據(jù)業(yè)主和開發(fā)商之前簽訂的或者由業(yè)主委員會于專門的物業(yè)管理公司簽訂的有關(guān)物業(yè)管理合同，雙方確立一系列權(quán)利義務(wù)。如物業(yè)公司承擔(dān)安全及服務(wù)義務(wù)。如果物業(yè)管理公司顛倒市場主體的位置和不履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，管而不理，致使業(yè)主享受不到繳費后的服務(wù)?；蛘撸瑯I(yè)主因為種種原因拒繳物業(yè)管理費。這些都可能引起糾紛。而且，由于我國目前物業(yè)管理市場體制發(fā)展不成熟，主要是物業(yè)管理公司不作為導(dǎo)致糾紛發(fā)生，進而引發(fā)各種極端事件。這類糾紛本質(zhì)上屬于合同糾紛。應(yīng)當(dāng)按照合同的相關(guān)法律進行處理。
（二） 物業(yè)管理公司侵犯業(yè)主權(quán)益的糾紛
第一種類型中，物業(yè)管理公司也侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，但因為是因為基于物業(yè)管理合同發(fā)生，而且往往是消極侵權(quán)，所以將其單列。第二種類型特指，物業(yè)管理公司的積極侵權(quán)行為引起的糾紛。例如侵占業(yè)主財產(chǎn)，阻撓業(yè)主成立業(yè)主委員會，侵占業(yè)主共有房產(chǎn)等等。
這類糾紛一般與物業(yè)管理服務(wù)合同的履行沒有直接關(guān)系，屬于一般侵權(quán)糾紛。當(dāng)然，第一類和第二類往往會同時發(fā)生，出現(xiàn)競合的現(xiàn)象。當(dāng)事人有選擇權(quán)。
（三） 開發(fā)商遺留問題引起的糾紛
業(yè)主入主后，還可能出現(xiàn)公攤面積不清、房屋質(zhì)量不合格或不符合約定、開發(fā)商在賣房過程中的許多承諾未能按時兌現(xiàn)……嚴格地講，這類糾紛與物業(yè)管理公司沒有直接關(guān)系，而屬于業(yè)主與開發(fā)商的糾紛。但是因為這些問題往往是在業(yè)主入住以后出現(xiàn)，而且物業(yè)管理公司對物業(yè)的維護管理負有責(zé)任。故將此類糾紛也納入物業(yè)管理糾紛中來一并研究。
以上就是小編為大家整理的“物業(yè)公司收費包括哪些項目”的相關(guān)內(nèi)容，通過上述內(nèi)容我們可以知道物業(yè)公司收費項目除了物業(yè)管理費用外，還有就是管理小區(qū)的必要費用。