有居住權(quán)的房子不可以出租，但是不影響房屋居住權(quán)人占有的情況下可以出租。房屋居住權(quán)的取得方式包括依合同內(nèi)容取得；依照法律規(guī)定取得；遺囑取得等。
一、有居住權(quán)的房子可以出租嗎
有居住權(quán)的房子不可以出租。民法典規(guī)定，居住權(quán)是房屋用益物權(quán)，而承租權(quán)也是房屋的用益物權(quán)，房屋設(shè)立居住權(quán)后，一般不能出租的，但不影響居住權(quán)人占有、使用房屋除外。
《中華人民共和國民法典》第二百四十一條 【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】
所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
二、房屋居住權(quán)如何取得
房屋居住權(quán)的設(shè)定主要可通過以下幾種方式：
1.依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權(quán)。
2.直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)。
3.依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。
4.因取得時效的經(jīng)過取得居住權(quán)。
創(chuàng)設(shè)居住權(quán)制度，保障了部分社會弱勢群體的基本生存權(quán)利，體現(xiàn)了民法的人文關(guān)懷精神，符合現(xiàn)代人權(quán)保障的要求；居住權(quán)制度將物的所有和利用相分離，有利于物盡其用，充分發(fā)揮物的使用價值，這與現(xiàn)代物權(quán)法的發(fā)展方向是一致的。
三、居住權(quán)的法律特征
第一、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。
第二、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。
第三、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。屬于支配權(quán)的一種。
第四、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。
第五、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護(hù)。