現(xiàn)在貸款買房、貸款創(chuàng)業(yè)之類的事情是非常普遍的，我們都知道，在銀行辦理貸款的時(shí)候，需要有抵押物才可以，大部分人會(huì)選擇用房產(chǎn)去抵押貸款，這樣能貸到的額度也會(huì)比較高一些，不過辦理房產(chǎn)抵押貸款也是有一定的要求的。那么，房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款條件？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款條件
（一）房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
（二）房屋的面積要大于50平米；
（三）房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
（四）房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
（五）新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。
（六）貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
（七）一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
二、房子抵押貸款利息是多少
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來，我們以招行和中行為例，將房屋抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：
（一）招商銀行
如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。
貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70%為基準(zhǔn)，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年;如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%”。
（二）中國銀行
中國銀行的房屋抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。
貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50%，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。
三、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款條件的相關(guān)知識(shí)，抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款已經(jīng)是一件很常見的事情了，但不是想辦就能立刻辦的，沒有達(dá)到一些硬性條件也是不辦下來的，因此在辦理之前得要做足功課看自己是否有這些資格，接下來就是著手準(zhǔn)備一些相關(guān)資料，并了解要注意的地方，等待款項(xiàng)的正常發(fā)放。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。