在現(xiàn)實(shí)生活中，我們都知道，當(dāng)我們資金不夠的時(shí)候，會(huì)將自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，那么房抵押貸款流程及條件？房子抵押貸款流程？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房抵押貸款流程及條件
（一）貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房屋抵押；第四，房屋共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
（二）所抵押房屋的條件：
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過(guò)40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房屋部門、土地管理部門核發(fā)的房屋和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
（三）以他人所有的房屋做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房屋作為抵押申請(qǐng)申請(qǐng)材料
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：
（四）現(xiàn)房抵押
1、房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；
2、房屋所有權(quán)證；
3、土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
4、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》；
5、銀行借款合同；
6、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
（五）期房抵押
1、購(gòu)房預(yù)售合同；
2、與銀行簽訂購(gòu)房借款合同；
3、購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
4、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明；
二、貸款需要什么條件
貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。貸款買房需具備以下條件：
（一）具有民事行為能力的自然人；
（二）（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；
（三）一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入，良好的信貸，貸款服務(wù)能力；
（四）訂立合約或協(xié)議，以購(gòu)買房屋；
（五）沒(méi)有住房補(bǔ)貼的購(gòu)房人的購(gòu)房?jī)r(jià)格不低于30%的購(gòu)房者首付；住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房首付款；
（六）貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人；
（七）貸款人規(guī)定的其他條件。
三、房子抵押貸款流程
（一）申請(qǐng)人準(zhǔn)備好需要的資料，前往貸款銀行填寫申請(qǐng)表，并遞交相關(guān)資料。
（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，并開具評(píng)估報(bào)告。
（三）貸款銀行根據(jù)評(píng)估報(bào)告和申請(qǐng)資料進(jìn)行審核。
（四）審核通過(guò)后，貸款銀行和申請(qǐng)人簽訂貸款相關(guān)合同。
（五）借款人攜帶相關(guān)資料，前往房產(chǎn)局辦理抵押登記等手續(xù)。
（六）所有手續(xù)辦好以后，貸款銀行發(fā)放貸款，借款人按時(shí)還款。
《民法典》第三百九十五條規(guī)定，除法律、行政法規(guī)禁止抵押的房產(chǎn)外，我國(guó)公民、法人或者其他組織的房產(chǎn)一般都可以用于抵押。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房抵押貸款流程及條件的相關(guān)知識(shí)，綜上所述，在抵押貸款的時(shí)候，是需要具有完全民事行為能力的自然人的，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。