在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)我們擁有一定資金的時(shí)候就會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行買賣，同時(shí)是有權(quán)贈(zèng)與或者讓他人繼承的權(quán)利，那么房產(chǎn)過戶買賣贈(zèng)與繼承哪個(gè)劃算？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)過戶買賣贈(zèng)與繼承哪個(gè)劃算
辦理遺囑公證費(fèi)為400元/件，繼承公證的費(fèi)用按標(biāo)的價(jià)格收費(fèi)，具體為，20萬-50萬（含）按標(biāo)的1%收取，50萬-500萬（含）按0.8%收取。
假如父母轉(zhuǎn)移100平米、價(jià)值70萬的房屋給子女：
繼承只需要公證費(fèi)70萬×0.8%=0.56萬，遺囑公證400元。
贈(zèng)與至少2.73萬，贈(zèng)與的費(fèi)用為=贈(zèng)與納稅+公證費(fèi)用，即70萬×3%+70萬×0.5‰+70萬×0.5‰+0.56萬=2.73萬。
買賣少則1.05萬多則超6.02萬，買賣的費(fèi)用為：
（一）年限超5年：兒女第一套房，70萬×1.5%=1.05萬;兒女第二套房，70萬×3%=2.1萬。
（二）年限未超5年：（兒女第一套房）買方契稅+賣方營業(yè)所得稅+個(gè)人所得稅：1.05萬+70萬×5.6%+個(gè)人所得稅>4.97萬;（兒女第二套房）2.1萬+70萬×5.6%+個(gè)人所得稅>=6.02萬。
二、房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承的費(fèi)用
贈(zèng)與和繼承的費(fèi)用是一樣的，房屋贈(zèng)與可以發(fā)生在任何時(shí)候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈(zèng)與是通過贈(zèng)與合同的方式來實(shí)現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會(huì)存在合同。從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個(gè)稅和契稅。繼承過戶實(shí)際上是成本低的，主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房屋贈(zèng)與則分為直系親屬和非直系親屬的贈(zèng)與。直系親屬成本只有契稅;非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。
三、房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與需辦理公證嗎
需要。
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
（一）房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
（二）繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
（三）房屋測繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
（四）繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
（五）規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與需辦理公證這個(gè)問題是需要看具體的情況的，不過一般是不需要的。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房產(chǎn)過戶買賣贈(zèng)與繼承哪個(gè)劃算的相關(guān)知識(shí)，贈(zèng)與和繼承的費(fèi)用是一樣的，房屋贈(zèng)與可以發(fā)生在任何時(shí)候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。