房產(chǎn)更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
房產(chǎn)更名是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是在房產(chǎn)買賣時(shí)，主要有以下風(fēng)險(xiǎn)：
1、房產(chǎn)所有人違法亂建，導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與登記面積不符；
2、房屋有貸款，房產(chǎn)證上有抵押記錄，解押時(shí)要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)；
3、政策變動(dòng)導(dǎo)致失去購房資格；
4、共有產(chǎn)權(quán)人對(duì)房產(chǎn)更名不知情導(dǎo)致房屋買賣合同無效；
5、房子被采取了強(qiáng)制措施等。
房產(chǎn)更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？的法律依據(jù)
《房地產(chǎn)管理法》第三十七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
《房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。