一、二手房不動產(chǎn)權(quán)證辦理需要多久
二手房不動產(chǎn)權(quán)證辦理需要一個月。根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：
1.違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;
2.存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;
3.申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;
4.法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
二、出售二手房手續(xù)
出售二手房手續(xù)：
1.看房查檔簽合同；
2.進行房屋公證；
3.到市房產(chǎn)交易中心評估價值；
4.辦理貸款申請，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中；
5.等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；
6.辦理擔(dān)保手續(xù)，銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶；
7.到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。
三、二手房賣方違約怎么辦
二手房賣方違約，作為買方，可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償因違約造成的損失。如果賣方堅決不履行合同，可以要求對方按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。