傳統(tǒng)行業(yè)維持著世界的有序運(yùn)行，高科技則讓世界的發(fā)展更上一層樓。2018年，狂奔了20年的房企“大老粗”開(kāi)始走向下半場(chǎng)，縮編減員、優(yōu)化組織、謹(jǐn)慎拿地……各大企業(yè)正在刮骨療傷的陣痛中轉(zhuǎn)型升級(jí)，而這一次轉(zhuǎn)型背后的推動(dòng)力量是人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等高科技。
當(dāng)房地產(chǎn)遇上高科技
“人工智能時(shí)代，地產(chǎn)行業(yè)要主動(dòng)擁抱科技創(chuàng)新。”2018年，在由涂鴉智能主辦的智能化商業(yè)峰會(huì)上，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克發(fā)表了對(duì)ai+房地產(chǎn)的看法。事實(shí)上，近年來(lái)人工智能、物聯(lián)網(wǎng)熱潮洶涌，各大房企都已經(jīng)開(kāi)始布局高科技。
碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)對(duì)高科技與房地產(chǎn)的結(jié)合有很大的期許，他表示，未來(lái)房地產(chǎn)只是碧桂園多元化中的一部分，高科技綜合性企業(yè)才是碧桂園的標(biāo)簽。據(jù)了解，碧桂園目前計(jì)劃推出人工智能應(yīng)用產(chǎn)品——建筑機(jī)器人，在前期探索ssgf新建造體系基礎(chǔ)上，碧桂園建筑機(jī)器人可以取代危險(xiǎn)性高、內(nèi)容重復(fù)的人力工作。
在房企智能化轉(zhuǎn)型的同時(shí)，科技企業(yè)也從細(xì)分領(lǐng)域切入，希望能通過(guò)技術(shù)手段為房企賦能。在一些人力成本高、招聘難的發(fā)達(dá)，早已出現(xiàn)一批科技企業(yè)，專門通過(guò)研發(fā)建筑機(jī)器人來(lái)提升行業(yè)效率和安全性。
比如，澳大利亞科技公司transforma robotics經(jīng)過(guò)兩年時(shí)間研發(fā)出房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)器人quicabot和自動(dòng)室內(nèi)裝修機(jī)器人pictobot，并在新加坡進(jìn)行仿真環(huán)境下的實(shí)驗(yàn)。據(jù)了解，兩款機(jī)器人將于2019年實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)，目前的合作伙伴包括中國(guó)三一重工、jtc corp新加坡建屋發(fā)展局。
在日本，由于人口老齡化嚴(yán)重，勞動(dòng)力不足，建筑行業(yè)無(wú)法吸引年輕人，熟手工匠只能把他們的技術(shù)“傳授”給機(jī)器人。此前日本建筑公司清水建設(shè)就公開(kāi)了一處實(shí)驗(yàn)設(shè)施，那里匯集了一批將“上崗”的建筑機(jī)器人，包括天花板安裝工、焊接工和搬運(yùn)工。
與傳統(tǒng)人力相比，建筑機(jī)器人作業(yè)可以提升工作效率，縮短工期，而且度也更高，可以減少施工材料的浪費(fèi)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在未來(lái)幾年，人臉識(shí)別、語(yǔ)音識(shí)別、機(jī)器學(xué)習(xí)等人工智能領(lǐng)域的高技術(shù)將進(jìn)一步融入到房地產(chǎn)行業(yè)中。
智能建筑一體化才是未來(lái)趨勢(shì)
不可否認(rèn)，未來(lái)房企可以利用人工智能技術(shù)更、更安全地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但這僅僅是提升了房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)效率，并不能融入到用戶的日常智能化生活中。房企只有將自己從開(kāi)發(fā)商的角色調(diào)整為運(yùn)營(yíng)商的角色，并從開(kāi)發(fā)、物業(yè)、社區(qū)管理、安防、智慧樓宇等多維度切入，實(shí)現(xiàn)智能建筑一體化才是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。
萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮就非常看重人工智能在物業(yè)服務(wù)的應(yīng)用。他認(rèn)為，科技和互聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮進(jìn)階的重要驅(qū)動(dòng)力，在住宅開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域植入科技基因，為產(chǎn)業(yè)賦能，才有助于房企決勝房地產(chǎn)下半場(chǎng)。據(jù)萬(wàn)科執(zhí)行副總裁孫嘉透露，過(guò)去三年是萬(wàn)科的信息化階段，2019年開(kāi)始將實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、智能化。
相比智能物業(yè)，智能安防的“剛需”屬性更強(qiáng)，未來(lái)必定是社區(qū)和家庭必需品。2018年8月，龍湖將旗下物業(yè)品牌正式升級(jí)為“龍湖智慧服務(wù)”，充分利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，開(kāi)啟全新的智能生活。在這套體系中，對(duì)于陌生訪客，智能門禁系統(tǒng)可以排查訪客信息，執(zhí)行訪客動(dòng)態(tài)邀請(qǐng)碼，智能車牌識(shí)別系統(tǒng)也可以實(shí)現(xiàn)車牌識(shí)別自動(dòng)放行。
從各大房企的布局可以看出，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的智能化升級(jí)是它們的目標(biāo)，但是目前開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、社區(qū)、家庭均“各自為政”，并未形成一套完整的智能化體系，這對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，反而會(huì)造成需使用多套系統(tǒng)的煩惱。未來(lái)，當(dāng)用戶能在一個(gè)系統(tǒng)中完成從家庭、物業(yè)到社區(qū)的一體化智能操作，對(duì)于他們而言才是真正的智能生活。
ai+iot平臺(tái)將發(fā)揮關(guān)鍵作用
人工智能技術(shù)落地需要各類硬件支持，而這些智能硬件需要深入到各類場(chǎng)景中，建筑無(wú)疑是其中落地為重要的載體。未來(lái)，針對(duì)前文提到的開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、社區(qū)、家庭之間無(wú)法實(shí)現(xiàn)信息、數(shù)據(jù)互聯(lián)互通這一難題，ai+iot平臺(tái)或?qū)l(fā)揮關(guān)鍵作用。
在智能生活中，門鈴、攝像頭、音箱、電視等智能硬件的連接都離不開(kāi)物聯(lián)網(wǎng)，尤其是對(duì)于以存量住宅為主的房企而言，這些設(shè)備都需要后期安裝，如何通過(guò)一個(gè)平臺(tái)讓智能設(shè)備告別“單打獨(dú)斗”將成為今后企業(yè)需面臨的一大挑戰(zhàn)。
其實(shí)，在早期的智能家居場(chǎng)景中也同樣存在這一痛點(diǎn)，因?yàn)榧抑械募译姴豢赡苋峭黄放疲刂撇煌放频募译娦枰螺d不同的app，這給用戶帶來(lái)了*的不便。
為了解決這一難題，化ai+iot平臺(tái)涂鴉智能打造了從商業(yè)到服務(wù)的一站式全屋智能解決方案，目前已幾乎覆蓋全部家庭生活場(chǎng)景，一個(gè)app就可以控制家中所有“powered by tuya”的多品牌家電，讓用戶能真正享受萬(wàn)物互聯(lián)的家居體驗(yàn)。目前，涂鴉智能也正與地產(chǎn)合作，希望能為用戶提供一體化的智能服務(wù)。
當(dāng)然，從房地產(chǎn)商的角度來(lái)看，它們也希望能將多個(gè)智能化系統(tǒng)融合在一起，這將大大提升智能化的集成度，有效形成交互的社區(qū)氛圍，從而為企業(yè)提升品牌溢價(jià)。