對房子來說，產(chǎn)權(quán)證是很重要的證書，只有具備產(chǎn)權(quán)證的房子才是具備產(chǎn)權(quán)的。那么對于產(chǎn)權(quán)證來說，如果我們在辦理的時(shí)候辦不下來怎么辦呢？應(yīng)該怎么處理呢？接下來由小編為大家?guī)懋a(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦的詳細(xì)知識，希望幫助到大家。
一、產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦
1、開發(fā)商違規(guī)建房：大多數(shù)房產(chǎn)證辦不下來的情況都是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，所以買房子的時(shí)候購房者一定要慎重，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤最大化，還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。
2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房跟違規(guī)建房還是不一樣的，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的主要原因是其所在的土地性質(zhì)，相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補(bǔ)償。
3、房子被抵押：購房者購買的房子在還不是完全屬于自己的時(shí)候，開發(fā)商很有可能將房子進(jìn)行抵押。如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。這種情況下購房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。
4、樓盤驗(yàn)收不合格：目前還是存在有少量樓盤驗(yàn)收不合格的情況，樓盤驗(yàn)收不合格也是會導(dǎo)致房子辦不了房產(chǎn)證的。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。
二、房屋質(zhì)量問題包括哪些
根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：
（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。
（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。
（三）其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
三、買房子要注意什么
1、一些小的質(zhì)量問題，比如比較小面積的空鼓，門窗缺少配件或者是密封做的不好，不到位，開啟關(guān)閉都不靈活等，想這些小瑕疵一般咱們保修物業(yè)或者是保修給開發(fā)商都比較容易處理。
2、一些比較大的質(zhì)量問題，會導(dǎo)致我們無法入住房屋，比如說房屋的漏水等情況，如果這時(shí)候我們還沒有完成相應(yīng)的驗(yàn)房手續(xù)，漏水等現(xiàn)象面積也比較到，擔(dān)心即便是維修以后也容易留下隱患，那這時(shí)候依照法律我們是有權(quán)利拒絕收房，等到開發(fā)商徹底修復(fù)以后在辦理交房手續(xù)。
3、如果是房屋出現(xiàn)裂縫或者是鋼筋裸漏等情況，這樣比較嚴(yán)重的情況，我們有權(quán)利要求開發(fā)商盡快找出原因，并且要求開發(fā)商出具國家專業(yè)鑒定報(bào)告，來證明房屋是否存在安全隱患的問題。
以上是小編為大家整理的關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦的相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)證辦理的過程都一定要按照相關(guān)的辦理流程去辦理。