現(xiàn)房銷售需要備案，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)房時(shí)需要按照規(guī)定辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)，現(xiàn)房銷售需要具備的條件包括通過竣工驗(yàn)收，取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件等。
一、現(xiàn)房銷售需要備案嗎
現(xiàn)房銷售需要備案，根據(jù)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售前應(yīng)當(dāng)辦理商品房現(xiàn)房銷售備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者房屋所有權(quán)證所載明的房屋范圍申請(qǐng)現(xiàn)房銷售備案。
二、現(xiàn)房銷售要具備什么條件
現(xiàn)房銷售要具備的條件：
1.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
2.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
4.已通過竣工驗(yàn)收;
5.拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
6.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
《商品房銷售管理辦法》
第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗(yàn)收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
三、現(xiàn)房銷售需要預(yù)繳增值稅嗎
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅. 根據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售商品房,須在收到預(yù)收款時(shí)預(yù)繳增值稅.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以現(xiàn)銷方式銷售現(xiàn)房不需要預(yù)繳增值稅。