一、有效的租賃合同要去哪里辦
租賃合同一般在社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理，一般指街道的社區(qū)服務(wù)中心。
1.出租方應(yīng)辦理的事項(xiàng)：
去房屋所屬的社區(qū)工作站辦理《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書(shū)》，然后在去辦理出租屋編碼卡時(shí)應(yīng)帶上該責(zé)任書(shū)的原件及復(fù)印件;
出租方需提交資料：
（1）已辦理好的房產(chǎn)證原件，驗(yàn)原件，交復(fù)印件;
（2）若為抵押中，需提交房產(chǎn)證的復(fù)印件，加蓋銀行公章，交給房管科;
（3）房產(chǎn)若有共有人，需提交共有人的身份證原件及交復(fù)印件;
（4）港澳民的，需驗(yàn)《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》及提交復(fù)印件。
2.承租方應(yīng)辦理的事項(xiàng)：
去房屋所屬的社區(qū)工作站辦理《深圳市居住人口信息登記表》，帶上身份證原件及復(fù)印件;
如果不是同一個(gè)街道辦的要帶上流動(dòng)人口計(jì)劃生育證或者計(jì)生服務(wù)證
二、租賃合同應(yīng)當(dāng)包含哪些內(nèi)容
《民法典》七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
1.租賃物的名稱
租賃物即租賃合同的標(biāo)的物，它是合同雙方的權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，是合同雙方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的核心。沒(méi)有租賃物，租賃合同就無(wú)法付諸實(shí)施，它是租賃合同的必要條款。
2.租賃物的數(shù)量和質(zhì)量
數(shù)量和質(zhì)量是交付財(cái)物的合同中的必備條款，只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確地履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準(zhǔn)確接受租賃物并妥善保管租賃物。
3.租賃物的用途
租賃合同中約定租賃物的用途，對(duì)于雙方當(dāng)事人正常履行合同、合理確認(rèn)雙方的法律責(zé)任有著重要作用。合同中明確租賃物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租物受到損失。
4.租賃期限
一般財(cái)產(chǎn)租賃合同都要明確租賃期限，因?yàn)樗獩Q定租賃物價(jià)值的回收，租金數(shù)額的確定問(wèn)題。我國(guó)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，可視為不定期租賃。
5.租金的支付期限和方式
租金是財(cái)產(chǎn)承租人依約因使用出租人財(cái)產(chǎn)而應(yīng)當(dāng)向出租人支付的費(fèi)用。租金的約定，是合同應(yīng)具備的重要條款，倘若沒(méi)有租金條款，那將與借用合同無(wú)異，背離了租賃合同的有償?shù)幕咎卣?，因此，租金的?guī)定，是租賃合同與其他合同的主要區(qū)別。但并不是說(shuō)有租金規(guī)定就必然是財(cái)產(chǎn)租賃合同，有些合同當(dāng)事人為了規(guī)避法律，達(dá)到自己非法的目的，采取名為租賃實(shí)為買(mǎi)賣(mài)或其他合同的約定，在法律上就不應(yīng)認(rèn)定。
租金支付期限是承租人交納租金的時(shí)間界限，完全是合同雙方當(dāng)事人自由約定的結(jié)果，但該條款一經(jīng)確定，就成為承租人的一種強(qiáng)制性義務(wù)，倘若承租人未按期限交納租金，那么承租人就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)出租人還有權(quán)解除合同。但在承租人有正當(dāng)理由沒(méi)有按期交納或者雖無(wú)正當(dāng)理由，但已征得出租方同意變更交納期限、交納方式的，不在違約之列。
6.租賃物的維修
出租人是出租財(cái)產(chǎn)的所有人，一般情況下有義務(wù)保證承租人的使用，但合同約定由承租人進(jìn)行維修、保養(yǎng)的也屢見(jiàn)不鮮，因此，租賃物的維修、保養(yǎng)應(yīng)從合同中找出根據(jù)。通常情況下，出租人對(duì)合同標(biāo)的物負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，在因租賃物的使用性能不符約定要求時(shí)，出租人負(fù)責(zé)維修。屬于平時(shí)日常的維修和保養(yǎng)，可由承租方負(fù)責(zé)，就是說(shuō)，在承租期間，承租人有使租賃物處于完好狀態(tài)及正常使用的義務(wù)，以保證租賃到期時(shí)依約將租賃物交還出租人。
綜合上面所說(shuō)的，租賃合同需要雙方平等、自愿的情況之下才能簽訂，簽訂的內(nèi)容除了對(duì)合同當(dāng)事人的約束之外，對(duì)于租租物也要在合同中注明清楚，只有合理、合法，那么所存在的內(nèi)容才能算是有效的，只要合同一旦成立，那么雙方的權(quán)利也會(huì)依法的受到法律保護(hù)。
三、租賃合同發(fā)生糾紛如何處理
1.如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時(shí)，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務(wù)，房東有權(quán)解除合同。
2.在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關(guān)系的，房東應(yīng)該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示。
3.如果租房合同還沒(méi)有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問(wèn)題。
4.如果在租房期間，所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導(dǎo)致租客不能再繼續(xù)租住的，房東可給予租客一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。