土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓，但是農(nóng)村土地所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，農(nóng)村土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不能超過二十年。土地使用權(quán)不可以單獨抵押，需要地上建筑物、其他附著物一起抵押。
一、土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓嗎
土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國憲法》第十條，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。
二、土地使用權(quán)單獨抵押是可以的嗎
友情提示，土地使用權(quán)一般不可以單獨抵押，而是需要與地上建筑物、其他附著物隨一起抵押。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條 土地使用權(quán)可以抵押。
第三十三條 土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
三、土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)
土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)計入無形資產(chǎn)的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無形資產(chǎn)核算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之后計入當期損益。
我國《無形資產(chǎn)會計準則》中定義可辨認無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽。在這里，土地使用權(quán)顯然是作為“一種權(quán)利”而被列示為無形資產(chǎn)的。