解決住宅質(zhì)量通病的若干措施
近年來，由于建筑管理部門的重視，建筑企業(yè)的努力，建筑工程質(zhì)量已有顯著提高，但關(guān)于建筑工程質(zhì)量差，特別是住宅工程質(zhì)量差的報道，現(xiàn)實生活中的住宅建筑質(zhì)量糾紛仍屢見不鮮，而其中最主要的質(zhì)量問題是“漏、堵、滲、砂、殼裂、粗”等所謂質(zhì)量通病。
住宅是人們生活中最重要的場所之一，它的質(zhì)量問題，直接關(guān)乎民生，嚴(yán)重影響住戶的正常生活，由此引起的糾紛，也嚴(yán)重影響社會的和諧穩(wěn)定，必須進(jìn)行堅決治理。
產(chǎn)生這種質(zhì)量通病的主要原因，一是思想原因，即在施工過程中，質(zhì)量意識淡薄，管理者管理不到位，施工者工作馬虎，甚至偷工減料。只要提高質(zhì)量意識，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，加強(qiáng)責(zé)任心，建筑工程的質(zhì)量通病是完全可以杜絕的。二是技術(shù)原因。根據(jù)本人現(xiàn)場施工20余年積累的經(jīng)驗，本文擬就解決住宅質(zhì)量通病的若干措施談一些看法，以就教于同行。
一 、 關(guān)于“漏”
“漏水“，主要包括屋面漏水、外墻滲水、樓地面落水口和立管洞處滲水、管道漏水等。
（一）屋面漏水
原因分析：
1) 防水層材料選用不當(dāng)。例如用了防水性能差、耐候性和抗老性能差、延伸率小、厚度又不易保證的防水層材料。
2) 施工操作不當(dāng)。如防水層的搭接長度不夠或逆帖、或漏掉防水層層數(shù)、或泛水處防水層外帖、或機(jī)具損壞了防水層，未及時修補(bǔ)等。
3) 出屋面立管洞未修補(bǔ)密實。
4) 采用平面落水口時，落水口被綠豆砂等實物堵塞，造成屋面局部積水過多而漏水。
5) 伸縮縫和沉降縫防雨構(gòu)造設(shè)計不當(dāng)或者措施不當(dāng)。
6) 采用保溫材料作保溫層的屋面，其排氣縫和排氣管的構(gòu)造不合理，或未按標(biāo)準(zhǔn)施工。
防治措施
1) 對于數(shù)量大、造價低的住宅屋面，宜選用價格中等、防水性能好、使用壽命較長又不宜在施工中造成損壞的卷材防水層材料較好，如pvc油膏卷材防水、氧化瀝青卷材、橡膠防水卷材和油氈等。
2) 施工時必須嚴(yán)格遵守有關(guān)屋面防水工程標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，認(rèn)真做好防水層，防水層若有個別壞處必須及時修理好。
3) 落水口和出屋面立管洞必須采用水泥砂漿、膨脹細(xì)石砼和防水材料分皮填嵌密實，并應(yīng)兩次成活。在出屋面立管四周還須用水泥砼漿粉成“饅頭狀”。
4) 對泛水處防水層宜作淋水檢驗，對落水口和出水屋面立管應(yīng)作蓄水檢驗。
5) 如果采用保溫材料作防水層的屋面，應(yīng)合理設(shè)計排氣縫和管，認(rèn)真施工，確保排氣功能。一般排氣縫間距宜在3000×3000左右，縫中宜干的細(xì)石或粗砂，縫面嵌10～15㎜厚防水涂料或油膏，縫面防水層須增加一層，并做成“u”形縫面，凹3～5㎜排氣管則宜做成傘型。
（二）外墻滲水
原因分析
1) 支圈梁模板時小橫桿留洞未補(bǔ)實；
2) 砌體丁頭縫不密實或瞎眼頭縫未鑿修密實；
3) 地基不均勻沉降和溫差引起的墻面斜向或垂直裂縫以及窗盤 角裂縫；
4) 外墻分格縫太深。
防治措施
1) 對于腳手架留洞或支模留洞，可采用水泥砂漿和磚鑲洞。第二天再對其外口用1：2水泥砂漿嵌縫。
2) 對于砌體外墻，應(yīng)采用先在磚頭上披灰漿的做法，而不能用后補(bǔ)漿進(jìn)行嵌疑的做法。對于各種磚砌外墻，應(yīng)設(shè)專人對頭縫和水平縫隨砌隨嵌實壓平，并補(bǔ)嵌好個別瞎眼頭縫和碰動過的砌塊縫。
3) 在外墻粉刷前，先派專人全面檢查外墻面滲水易發(fā)生的部位是否修好，并宜用淋水的方法檢驗，做到不滲水后方可涂刷涂料。
（三） 樓地面落水口和立管洞處滲水
原因分析:
1）修補(bǔ)時垃圾未清理干凈；上下接頭不密封等等。
2）未分皮修補(bǔ)
3）剛修補(bǔ)后管道又被碰動。
防治措施：
1) 管道安裝前，先由專人采用灌水等方法檢查管道是否有砂眼，采用鐵錘輕敲管道聽聲或觀察檢查是否有裂縫。有砂眼和有裂縫者需剔除后利用。
2) 廢水和污水接頭用石棉水泥鑲嵌密實24小時內(nèi)不得碰動；上水管道接頭用白漆麻絲生料裹緊，并擰緊接頭；落水口處裹緊白漆麻絲，墊平橡皮圈，擰緊擰平螺紋圈；馬桶安裝前，要用水平尺控制其水平度，確保排污管接頭有足夠搭接長度，并需嵌密封，馬桶水箱鋼管兩端要用白漆麻絲或生料帶裹緊，擰緊銅螺帽。
3) 對每根上水管進(jìn)行泵水檢查；對反水檻水盤落水口和馬桶進(jìn)行蓄水、放水檢驗，如有漏水應(yīng)立即修理。
4）鑿除留洞周邊疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撐好底模。
5) 灑水濕潤洞壁和管壁，對粘貼面刷一度摻107膠的水泥漿，先灌10～15㎜厚1：2水泥砂漿，再灌c20細(xì)石砼，用鐵棒搗實刮平。第二天再刷一層防水涂料或油膏，再粉10～15㎜1：2水泥砂漿。待洞口修補(bǔ)料硬化后進(jìn)行蓄水檢驗，無漏水現(xiàn)象后再做地坪。
5) 落水口要比地面低10～15㎜。立管四周要用水泥砂漿粉成“止水臺”。
（四）管道漏水
原因分析
1) 管道本身有裂縫和砂眼；
2) 管道接頭和檢修孔不密封；
3）反水檻和水盤的
4）落水口安裝沒有達(dá)到水平的標(biāo)準(zhǔn)，
5）橡皮墊圈和白漆麻絲不緊密，尼龍或金屬螺紋圈未擰緊；
6）馬桶排污管不垂直，預(yù)埋套管套接不密封；
二、關(guān)于“堵”
原因分析：主要是管道賭賽。在施工過程中，由于零星水泥砂漿、混凝土塊、石子和碎木片等易入管道中而造成管道堵塞。
防治措施：
1) 對于污、廢水立管的上端口采取3㎜鐵蓋板加鐵扎箍臨時封口。在落水口側(cè)采取木鍥和麻布塞住上端口。對于上水管端口采用專用“悶頭”塞住。邊安裝管道邊移動臨時封口物。
2) 對于污、廢水立管每根均需采用通球檢驗，確保不堵塞。
三、關(guān)于地漏倒坡
原因分析：在施工中不按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)施工，地漏處比地面其它部位高造成。
防治措施：
1) 在廁所四周墻上彈出+500㎜的標(biāo)準(zhǔn)線，按規(guī)定的坡度要求用水平尺從該線引測到地面再進(jìn)行出塌餅、沖筋、鋪攤細(xì)石砼等作業(yè)。
2) 安裝地漏時要從墻上標(biāo)高控制線引測標(biāo)高，要使其比地面低10～15㎜，
四、關(guān)于“起砂”
“起砂”主要指樓地面起砂
原因分析：
1) 澆注樓地面的細(xì)石砼塌落度尺寸大；
2) 滾簡滾壓不及時，未壓出水泥漿；
3) 面層砂漿標(biāo)號不夠上人過早；
4) 養(yǎng)護(hù)工期太短，灑水養(yǎng)護(hù)不夠等。
防治措施
1) 嚴(yán)格控制面層水泥砂漿的配合比，適時用鐵板壓搓4～5遍，最后一遍要在“收水”時壓搓，要用鐵板搓光地面表面。
2) 灑水養(yǎng)護(hù)五天以上。三天內(nèi)不得上人，五天內(nèi)不得施工相關(guān)的下道工序。
3) 養(yǎng)護(hù)期滿后，可在表面涂刷黃泥漿或覆蓋鋸末等保護(hù)措施 。
五、關(guān)于抹灰層空鼓“起殼”
原因分析：
1) 由于抹灰前未及時對基層進(jìn)行濕潤，地面基層垃圾未清除，電線套管固定不牢就會造成面層空鼓、起殼。
2) 混凝土墻面和板底光清，抹灰層較厚及操作不當(dāng)?shù)仍?，也會造成空鼓?br>
防治措施：
1) 對各種砌塊，在砌筑時將灰縫嵌凹3～5㎜，在抹灰前，還要采用噴水方法濕潤墻面和沖涂表面灰塵，第二天再用噴涂一度聚合物水泥砂漿，使墻面形成無糙面。
2) 對砼面，也采用噴涂一度聚合物水泥砂漿的方法，使表面形成無糙面。模板縫底應(yīng)采用小角鐵或圓管支撐，使縫底凹5～10㎜。
3) 嚴(yán)格控制粉層厚度，每層粉刷必須間隔一天以上，并要合理配置各抹灰層的砂漿標(biāo)號。
4) 對于樓地面基層，必須派專人清理垃圾；用射釘或電焊或c20細(xì)石砼的方法固定電線埋管，并派專人作隱蔽工程驗收，合格后方可進(jìn)行細(xì)石砼樓地面施工。
5) 待抹灰和樓面硬化后，用小錘敲擊的方法檢驗有否起殼，發(fā)現(xiàn)有起殼必須返修至不起殼空鼓為止。
六、關(guān)于涂料粉刷裝飾層“粗糙”及“掉皮”
原因分析：
1) 抹灰層面層收光不好，砂子太粗；
2) 抹灰技術(shù)不過關(guān)，平整垂直度較差；
3) 打底子刮膩子時刮的不平，
4) 在涂刷前打砂磨平不夠，
5) 墻面抹灰層未干就開始涂刷以及墻體滲水，
6) 磚起堿
防治措施：
1) 抹灰用的砂子一定要過篩，并嚴(yán)把抹灰的質(zhì)量關(guān)。
2) 墻面刮膩子應(yīng)分三次刮磨，最后一遍打砂紙應(yīng)仔細(xì)磨去膩子的楞脊，使膩子平整光潔。
3) 墻面抹灰未干千萬不可進(jìn)行涂料涂刷一定要等抹灰層干透之后可進(jìn)行。
4) 在樓面上嚴(yán)禁積水以防水滲透墻體，破壞粉刷層，起堿部位鏟除待其干燥不再起堿時再刮膩子進(jìn)行粉刷即可。