在租賃關(guān)系中，當(dāng)事人經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)在合同當(dāng)中約定違約條款，保障自己的合法權(quán)益，那么你知道租賃合同違約條款怎么寫(xiě)嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來(lái)看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、租賃合同違約條款
在合同中為了以防萬(wàn)一有一方違約，會(huì)在合同中約定違約金。比如先約定一系列的合同義務(wù)，然后在下面寫(xiě)明如果違反上述義務(wù)，將承擔(dān)xx違約金，或者賠償對(duì)方xx損失。也可以按照損失的比例賠償對(duì)方。雙方也可以不約定違約金，根據(jù)對(duì)方的損失進(jìn)行賠償。但是這種情況就存在損失不好舉證的確定。
房屋租賃合同登記備案是指房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的制度。房屋租賃合同登記備案是為了對(duì)房屋租賃雙方的租賃行為進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同的效力沒(méi)有影響。房屋租賃合同并非都需要進(jìn)行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。
（一）經(jīng)營(yíng)性用房
對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案了。
（二）住宅用房
對(duì)于住宅用房來(lái)說(shuō)，暫時(shí)可以不登記備案，但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時(shí)將一房多租的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉(zhuǎn)租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。
二、合同違約相關(guān)條款
買(mǎi)受人依約保留部分價(jià)款作為質(zhì)量保證金，出賣(mài)人在質(zhì)量保證期間未及時(shí)解決質(zhì)量問(wèn)題而影響標(biāo)的物的價(jià)值或者使用效果，出賣(mài)人主張支付該部分價(jià)款的，人民法院不予支持。
買(mǎi)受人在檢驗(yàn)期間、質(zhì)量保證期間、合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣(mài)人未按要求予以修理或者因情況緊急，買(mǎi)受人自行或者通過(guò)第三人修理標(biāo)的物后，主張出賣(mài)人負(fù)擔(dān)因此發(fā)生的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。
標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定，買(mǎi)受人依照規(guī)定要求減少價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人主張以符合約定的標(biāo)的物和實(shí)際交付的標(biāo)的物按交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算差價(jià)的，人民法院應(yīng)予支持。
價(jià)款已經(jīng)支付，買(mǎi)受人主張返還減價(jià)后多出部分價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。
買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更。
買(mǎi)賣(mài)合同約定逾期付款違約金，買(mǎi)受人以出賣(mài)人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。
買(mǎi)賣(mài)合同約定逾期付款違約金，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任，出賣(mài)人根據(jù)對(duì)賬單、還款協(xié)議等主張欠款時(shí)請(qǐng)求買(mǎi)受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。
買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
三、違約金合同怎么寫(xiě)
支付違約金是違約方承擔(dān)違約責(zé)任并補(bǔ)償守約方損失的一種措施，也是守約方享有的一項(xiàng)權(quán)利。為了防止合同違約，當(dāng)事人可以在合同中約定一定的數(shù)額作為違約金，違約金合同的擬寫(xiě)與簽訂應(yīng)當(dāng)滿足合同生效要件的相關(guān)要求，不然屬違法無(wú)效的合同。但值得注意的是，違約金合同內(nèi)容上有一定要求，具體是：首先當(dāng)事人可以在合同中約定一定的數(shù)額作為違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生損失賠償額的計(jì)算方法，但其不因超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失，因而其具有填平性。其次根據(jù)相關(guān)法律違約金與定金不得并存原則，違約金合同中不得再有定金條款的相關(guān)內(nèi)容。綜上，違約金合同的擬寫(xiě)與簽訂，只要注意上述著重點(diǎn)， 其余的可適用我國(guó)合同的生效要件進(jìn)行擬寫(xiě)。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于租賃合同違約條款的相關(guān)內(nèi)容，租賃合同簽訂后，如果有人違反租賃合同相關(guān)條款，則需要依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，提供專(zhuān)業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。