在租賃關(guān)系中，當(dāng)事人經(jīng)常會產(chǎn)生糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，往往會在合同當(dāng)中約定違約條款，保障自己的合法權(quán)益，那么你知道租賃合同違約條款怎么寫嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、租賃合同違約條款
在合同中為了以防萬一有一方違約，會在合同中約定違約金。比如先約定一系列的合同義務(wù)，然后在下面寫明如果違反上述義務(wù)，將承擔(dān)xx違約金，或者賠償對方xx損失。也可以按照損失的比例賠償對方。雙方也可以不約定違約金，根據(jù)對方的損失進(jìn)行賠償。但是這種情況就存在損失不好舉證的確定。
房屋租賃合同登記備案是指房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門登記備案的制度。房屋租賃合同登記備案是為了對房屋租賃雙方的租賃行為進(jìn)行審查，對租賃合同的效力沒有影響。房屋租賃合同并非都需要進(jìn)行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。
（一）經(jīng)營性用房
對于經(jīng)營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。
（二）住宅用房
對于住宅用房來說，暫時可以不登記備案，但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是對房屋租賃合同進(jìn)行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時將一房多租的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉(zhuǎn)租給別人的風(fēng)險。
二、合同違約相關(guān)條款
買受人依約保留部分價款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時解決質(zhì)量問題而影響標(biāo)的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。
買受人在檢驗期間、質(zhì)量保證期間、合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標(biāo)的物后，主張出賣人負(fù)擔(dān)因此發(fā)生的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。
標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定，買受人依照規(guī)定要求減少價款的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人主張以符合約定的標(biāo)的物和實際交付的標(biāo)的物按交付時的市場價值計算差價的，人民法院應(yīng)予支持。
價款已經(jīng)支付，買受人主張返還減價后多出部分價款的，人民法院應(yīng)予支持。
買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應(yīng)當(dāng)隨之變更。
買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。
買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。
買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算。
三、違約金合同怎么寫
支付違約金是違約方承擔(dān)違約責(zé)任并補(bǔ)償守約方損失的一種措施，也是守約方享有的一項權(quán)利。為了防止合同違約，當(dāng)事人可以在合同中約定一定的數(shù)額作為違約金，違約金合同的擬寫與簽訂應(yīng)當(dāng)滿足合同生效要件的相關(guān)要求，不然屬違法無效的合同。但值得注意的是，違約金合同內(nèi)容上有一定要求，具體是：首先當(dāng)事人可以在合同中約定一定的數(shù)額作為違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生損失賠償額的計算方法，但其不因超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失，因而其具有填平性。其次根據(jù)相關(guān)法律違約金與定金不得并存原則，違約金合同中不得再有定金條款的相關(guān)內(nèi)容。綜上，違約金合同的擬寫與簽訂，只要注意上述著重點， 其余的可適用我國合同的生效要件進(jìn)行擬寫。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于租賃合同違約條款的相關(guān)內(nèi)容，租賃合同簽訂后，如果有人違反租賃合同相關(guān)條款，則需要依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。