在房地產(chǎn)市場中，一些房地產(chǎn)企業(yè)會因政策環(huán)境收緊或自身資金短缺等原因導致項目開發(fā)陷入困境，希望將名下處于在建工程階段的項目轉讓，但是在建工程轉讓并不是簡單的資產(chǎn)交易，是有嚴格規(guī)定的。那么在建工程轉讓規(guī)定是怎樣的呢？
一、在建工程轉讓規(guī)定是怎樣的
綜合現(xiàn)行有關法律法規(guī)的規(guī)定，通過資產(chǎn)轉讓方式轉讓在建工程，應履行以下程序：
１、對雙方已確定的各項轉讓內(nèi)容進行逐一清點、核查，或由專業(yè)評估機構對目標資產(chǎn)進行評估后確定轉讓價格，并在此基礎上簽訂書面轉讓合同；
２、在相應行政機關辦理相關過戶登記。因項目公司主要資產(chǎn)轉讓減少注冊資本的，還須通知債權人并在報紙上公告，項目公司在履行完畢相應債權債務關系后辦理相應的注銷手續(xù)；
３、轉受讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案手續(xù)；
４、在建工程相關建設用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證等部分或全部建設手續(xù)的更名審批程序；
５、已簽訂的設計、施工、監(jiān)理、銀行抵押貸款、商品房預售等在建工程相關合同、協(xié)議的權利義務移轉程序等。
通過股權轉讓方式轉讓在建工程的，只需簽訂股權轉讓協(xié)議并按規(guī)定辦理股權轉讓的工商變更登記手續(xù)（外商投資企業(yè)還應辦理相應股權變更審批手續(xù)）即可完成轉讓。由于對外的土地使用權主體和項目主體并未發(fā)生改變，因此無需進行土地使用權或資產(chǎn)轉讓所必須的相關權屬變更登記程序。
二、如何辦理在建工程轉讓
在建工程轉讓應滿足以下條件：
１、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
２、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；
３、房屋建設工程轉讓，應當符合下列條件：
（１）土地使用權以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權出讓金；
（２）土地使用權已依法登記并取得房地產(chǎn)權證書；
（３）取得建設工程規(guī)劃許可證；
（４）取得建筑工程施工許可證；
（５）房屋建設的開發(fā)投資總額已經(jīng)完成百分之二十五以上。
三、在建工程的轉讓風險
１、土地使用權是否存在瑕疵
假如土地使用權已經(jīng)設定擔保、或存在租賃權、地役權等權利，應當注意相關風險并在交易中予以適當處理。因為根據(jù)《中華人民共和國物權法》（下稱“《物權法》”）第一百九十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)。
土地使用權人為多人共有，但未得到規(guī)定的共有人同意時，該土地使用權轉讓存在法律瑕疵。《物權法》第一百零五條和九十七條規(guī)定，處分土地使用權的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。
土地使用權被收回的法律風險，按照《房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿１年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金２０％以下的土地閑置費；滿２年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。其他土地使用權相關風險，還包括土地使用權是否存在被采取查封保全措施等司法限制情形等。
２、已存在合同的處理
有些在建工程已進入實質(zhì)性施工建設階段，必然受出讓方與施工單位、設計單位、監(jiān)理、勘測單位等簽訂的各類合同的約束。資產(chǎn)轉讓即意味著合同主體的變更，應當注意已簽訂的各類合同是否可繼續(xù)履行，是否存在一方不愿繼續(xù)履行合同等風險和后果。
３、相關手續(xù)的辦理風險、所需時間的不確定性
在資產(chǎn)轉讓中，應對在建工程項目進行充分盡職調(diào)查，在資產(chǎn)轉讓合同中對上述問題的處理方式、費用負擔等事項作出詳盡約定。