一、房產(chǎn)證上變更名字需要什么手續(xù)和費(fèi)用
房產(chǎn)證上變更名字需要的手續(xù)有：簽訂轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承等協(xié)議；攜帶相關(guān)材料到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心提交改名申請；到稅務(wù)窗口進(jìn)行審稅；繳納稅費(fèi)后依法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
需要的費(fèi)用：契稅140平方米以上按房價(jià)3%繳納；土地稅未超過五年的按房價(jià)1%繳納；所得稅，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20%繳納；屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納；房屋交易手續(xù)費(fèi)，按房屋建筑面積6元/平方米交納；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。
二、房產(chǎn)證更名所需的材料
1.申請人身份證明。
2.填寫《房產(chǎn)權(quán)證登記申請審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。
3.房屋所有權(quán)證書（附圖）原件。
4.土地使用權(quán)證書（附圖）原件。
5.繼承權(quán)公證書
6.屬法院強(qiáng)制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。
7.宗地圖2份，房產(chǎn)平面圖2份，1:1萬地形圖1份。
8.已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。
9.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。
三、未辦房產(chǎn)證的房子是否可以更名
未辦房產(chǎn)證的房子不一定可以更名。
1.如果此處房產(chǎn)是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單就可以。
2.原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時(shí)銀行會(huì)在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說，貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過戶。