一、房貸部分提前還款如何計(jì)算違約金
房貸提前還款違約金計(jì)算方法如下：
1.違約金一般按提前還款時(shí)未付余額的百分比計(jì)算，一般為2%到5%，或者規(guī)定幾個(gè)月的利息；
2.但最高違約金受合同或法律約束。違約金的有效期通常不超過(guò)3年，也有5年。有效期過(guò)后，違約金的比例將被取消，或者逐漸減少，或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用交違約金。提前償還的違約金是貸款雙方合同中共同承認(rèn)的條款，借款人在指定時(shí)間內(nèi)提前償還所有貸款，或者大部分本金，借款人支付違約金。
二、房貸提前還款需交違約金嗎
房貸提前還款不一定需交違約金。如有特殊約定提前還貸屬違約的條款,則屬違約;沒(méi)有約定的,則不屬于合同違約。借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款，在銀行約定的時(shí)間攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。
三、房貸提前還款算本金還是本息
房貸提前部分還款的話，還的是本金，在借款人提前還了一部分房貸本金后，然后就會(huì)按照剩余的貸款金額來(lái)重新計(jì)算利息，之后借款人就再按照重新計(jì)算好的月供來(lái)每月償還相應(yīng)的貸款本息即可。但客戶(hù)如果選擇的是提前全部結(jié)清的話，那自然就是把剩余未還的本金和利息都一并交了。而客戶(hù)在提前還了一部分房貸之后，可以選擇保持貸款期限不變，縮減每月月供;也可以選擇保持每月月供不變，縮短還款期限。在操作進(jìn)行了提前還款之后，與按照還款計(jì)劃按期償還房貸相比，是會(huì)減少一定利息的?？蛻?hù)如果手里有了充裕的資金，就可以選擇向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。