在現(xiàn)實生活中，針對土地出讓是需要繳納土地出讓金的，同時還有相應(yīng)的稅費需要繳納，那么你知道房改房過戶土地出讓金按什么計算嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、房改房過戶土地出讓金按什么計算
土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。
土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業(yè)開發(fā)外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業(yè)開發(fā)內(nèi)銷房或外資企業(yè)開發(fā)內(nèi)銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建筑物來償還地價。
二、房改房轉(zhuǎn)讓要交土地出讓金嗎
房改房具有經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)，土地是通過劃撥方式取得的，房改房要取得完整產(chǎn)權(quán)才能交易的，要取得完整的產(chǎn)權(quán)是需要補交土地出讓金的。
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
三、房子過戶需要哪些費用
買房人需繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)
賣房人需繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、營業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
商業(yè)拍賣房子過戶需繳納稅費
1、 成交價3%的契稅
2、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費
3、成交總價萬分之五的印花稅
4、差價30%-60%的土地增值稅
5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加
6、差價20%的個人所得稅
這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達(dá)差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于房改房過戶土地出讓金按什么計算的相關(guān)內(nèi)容，取得完整的產(chǎn)權(quán)是需要補交土地出讓金的。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。