在現(xiàn)實生活中，土地轉(zhuǎn)讓的時候，是需要雙方簽訂轉(zhuǎn)讓土地協(xié)議的，同時這份協(xié)議需要建立在雙方自愿平等的基礎(chǔ)之上，那么土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓流程？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓流程
協(xié)議土地出讓流程：
（一）協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當采用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議出讓。
（二）協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，應(yīng)當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。
（三）協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當繳納的有關(guān)稅費之和；有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。低于最低價時國有土地使用權(quán)不得出讓。
（四）國有土地使用權(quán)出讓計劃經(jīng)批準后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布。
二、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書格式
甲方：（土地出讓方）
乙方：（土地受讓方）
丙方：（擔保方）
乙方根據(jù)市場需求，決定在*建*廠房，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，三方自愿同意，達成協(xié)議如下：
（一）甲方耕地2畝（賬面計算）在甲、乙雙方簽好地協(xié)議時，乙方每畝會給甲方每畝壹仟元整（1.000），做為辦理征地手續(xù)前定金款，如在2008年末，手續(xù)辦不下來手續(xù)，此定金款做為乙方給甲方當年損失費。
（二）乙方每畝按叁萬元整（30.000元）付給甲方一次性補償，如在當年內(nèi)手續(xù)辦全，當年付給耕地補償，當年交定金壹仟元含叁萬元之內(nèi)，如在2009年繼續(xù)辦理，先交定金，2008年交定金不計在內(nèi)，當年交定金按東條款執(zhí)行。
（三）乙方手續(xù)辦完后，甲方得不到補償，乙方不得進入工地施工。
（四）以上條款由丙方監(jiān)督并提保甲方執(zhí)行，丙方并負責發(fā)放甲方的土地補償。
此協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方各一份，村委會一份，簽字后生效，不得反悔。
甲方代表：簽字
乙方代表：簽字
丙方（擔保方）：簽字
三、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合法嗎？
如果是農(nóng)村宅基地，那么可以簽訂買賣協(xié)議，有協(xié)議有證人，那么這個協(xié)議就是有效的交易協(xié)議。如果土地是農(nóng)村承包土地，那么簽訂買賣協(xié)議是無效的，農(nóng)村承包地是不可以買賣的，只能依法自愿進行流轉(zhuǎn)，可簽訂轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓合同，而轉(zhuǎn)包后此塊土地的收益應(yīng)該在合同里約定。
以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓流程的相關(guān)知識，協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當采用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議出讓。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。