容積率修正系數(shù)的分類有哪些？
各種不同的土地用途要求容積率不同，有些對(duì)建筑密度還有特殊要求，如對(duì)于養(yǎng)雞場(chǎng)、木材加工廠、知識(shí)密集型企業(yè)、多層住宅小區(qū)和別墅來說，由于土地用途不同，要求容積率也不同。因此，制定容積率修正系數(shù)如果脫離土地用途就不可能達(dá)到容積率修正的目的。側(cè)如，在北京市基準(zhǔn)地價(jià)體系中容積率修正系數(shù)未對(duì)土地用途做出分類，對(duì)某些行業(yè)來說容積率修正系數(shù)沒有起到作用：如別墅、木材加工廠等項(xiàng)目容積率都小于1，容積率修正系數(shù)都為1，沒有達(dá)到容積率修正的目的。
根據(jù)實(shí)際工作中的一些經(jīng)驗(yàn)，我認(rèn)為容積率修正系數(shù)一般應(yīng)以最佳容積率時(shí)的容積率修正系數(shù)定為1。依不同行業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的最佳容積率的要求可以分成以下幾類分別制定：
1、要求容積率較小的項(xiàng)目：如別墅、高爾夫球場(chǎng)、跑馬場(chǎng)等。
2、對(duì)容積率和建筑密度有特殊要求的特殊行業(yè)：如養(yǎng)殖場(chǎng)、裝訂廠、木材加工廠、貨場(chǎng)、構(gòu)件廠等。
3、容積率可以較高的行業(yè)：如電子、服裝、商業(yè)等。
4、住宅：可以分成多層住宅、高層住宅兩類。 5、一般工業(yè)項(xiàng)目：如機(jī)械加工等。