收房發(fā)現(xiàn)面積有誤差？
購(gòu)房者買(mǎi)房一般會(huì)經(jīng)過(guò)選房、看房、簽訂合同、支付房款、繳稅、收房驗(yàn)房等過(guò)程。如果在收房環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)房屋面積和合同約定不一致該如何處理呢？這種情況發(fā)生在新房和二手房交易過(guò)程中可是大不相同的。
一、新房發(fā)生面積誤差
新房面積發(fā)生誤差，首先以合同約定的處理方法為準(zhǔn)，如果沒(méi)有特別約定，那么根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)按照如下方法解決：
1、面積誤差比絕對(duì)值≤3%，根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算，多退少補(bǔ)；
2、面積誤差比絕對(duì)值>3%：
（1）購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
（2）購(gòu)房者不退房分為兩種情況，第一種：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。第二種：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者。
所謂面積誤差比是指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。
提醒購(gòu)房者：現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導(dǎo)致面積數(shù)目不對(duì)等的情況。購(gòu)房者要了解相關(guān)知識(shí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題知道如何處理。
二、二手房發(fā)生面積誤差
二手房交易發(fā)生面積誤差的解決辦法和新房不同。
1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，且出現(xiàn)了面積誤差按照某某標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時(shí)候，雙方按照約定解決即可。
2、雙方無(wú)約定。由于二手房一般是以套為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，因此如果交易雙方無(wú)約定，那么不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問(wèn)題。
提醒購(gòu)房者：根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買(mǎi)賣(mài)都需要經(jīng)過(guò)實(shí)地看房環(huán)節(jié)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的面積情況都應(yīng)該非常清楚。一般情況下二手房都是按套計(jì)價(jià)，如購(gòu)房者有所顧慮，可以在看房環(huán)節(jié)明確房屋面積或在合同中做出約定。