在去進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，也是需要對(duì)相關(guān)的法律規(guī)定去進(jìn)行了解的，這個(gè)時(shí)候，如果不想進(jìn)行租賃的話，也是會(huì)考慮進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，那么轉(zhuǎn)租房屋的合同怎么寫？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、轉(zhuǎn)租房屋的合同怎么寫
在我們平常的生活中，商鋪轉(zhuǎn)租是很普遍的，為了能夠避免轉(zhuǎn)租過程中產(chǎn)生不必要的糾紛，大多數(shù)的人都會(huì)簽訂轉(zhuǎn)租合同來減少風(fēng)險(xiǎn)，但是簽訂時(shí)我們也要仔細(xì)謹(jǐn)慎。首先，合同上要寫明雙方當(dāng)事人的信息，姓名等。接著就是合同的正文部分， 需要寫明房屋的面積、設(shè)施情況 ;租賃期限、用途 ; 如要續(xù)租，則需要提前告知;要寫明租金及支付方式;第五條房屋修繕與使用。之后要寫明違約責(zé)任，能不能轉(zhuǎn)租等。一般情況下，除在原合同補(bǔ)充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外，在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租，要注意以下幾點(diǎn)：首先，要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。第二，要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。第三，轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。第四，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同。
二、房屋轉(zhuǎn)租收費(fèi)合法嗎
首先要看轉(zhuǎn)租人與房東是否有約定轉(zhuǎn)租費(fèi)用的問題，如果沒有，那房東的要求是不合法的根據(jù)《民法典》承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
三、沒經(jīng)房東同意簽的轉(zhuǎn)租合同有效嗎？
未經(jīng)房東同意簽的轉(zhuǎn)租合同是否有效?法律規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個(gè)月內(nèi)提出異議，請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個(gè)月的期限來行使解除權(quán)或者請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。出租人在這六個(gè)月內(nèi)未行使的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效。
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。該合同指的是承租人和出租人之間的合同，而不是轉(zhuǎn)租合同。
出租人知道應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個(gè)月內(nèi)提出異議，請(qǐng)求解除合同或認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。
承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租的，如果出租人知道后，六個(gè)月內(nèi)未提出異議，請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，則轉(zhuǎn)租合同即有效。
《房屋租賃合同司法解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋的合同怎么寫的相關(guān)知識(shí)，在聯(lián)系好轉(zhuǎn)租方的時(shí)候，也是需要告知房東的，房東是需要和轉(zhuǎn)租方重新簽訂合同的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。