一、二手房過(guò)完戶還有哪些風(fēng)險(xiǎn)
二手房過(guò)完戶還有的風(fēng)險(xiǎn)如下：
1.原業(yè)主不及時(shí)交房的風(fēng)險(xiǎn)；
2.物業(yè)水電費(fèi)等不結(jié)清的風(fēng)險(xiǎn)；
3.銀行放尾款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)；
4.一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。
由于從買房到等待過(guò)戶的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶到手才算是誰(shuí)的。
二、二手房房屋買賣要繳納的稅費(fèi)
二手房房屋買賣要繳納的稅費(fèi)如下幾項(xiàng)：
1.契稅。個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的，減半征收，即成交價(jià)×1.5%；個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交價(jià)×1% 如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。買方承擔(dān)。
2.印花稅。二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅，從2009年至今國(guó)家暫免征收。
3.增值稅。凡是購(gòu)買時(shí)間不足2年的，需要交納的增值稅：交易總價(jià)款÷（1+5%）*5%。
4.個(gè)人所得稅。凡是購(gòu)買時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅。
三、二手房買賣違約如何起訴
二手房買賣違約起訴流程：
1.起訴前撰寫起訴狀，收集對(duì)方違約的相關(guān)證據(jù)材料；
2.攜帶起訴狀和證據(jù)材料到人民法院提起訴訟；
3.法院收到材料后對(duì)符合受理?xiàng)l件的起訴依法受理。受理后符應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人。
《民事訴訟法》第一百二十條第一款的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。