現(xiàn)在隨著人們的法律意識(shí)逐漸增強(qiáng)，很多人都會(huì)通過(guò)法律的手段來(lái)解決糾紛，那么租賃合同糾紛該如何處理？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧，希望能對(duì)你有所幫助。
一、租賃合同糾紛該如何處理
(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。
(二)合同解除時(shí)有關(guān)問(wèn)題的實(shí)體處理
1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：
(1)承租人欠租超過(guò)合同約定期限；
(2)合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上；
(3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的；
(4)承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：
(5)出租人未按約定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的；
(6)出租人所提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；
(7)出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的；
(8)租賃物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。
2、承租人對(duì)房屋有裝修時(shí)，對(duì)裝修的處理。合同有約定按約定處理;合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修由承租人拆走，對(duì)于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修，如承租人對(duì)裝修問(wèn)題提出訴訟請(qǐng)求并提出評(píng)估申請(qǐng)，法院應(yīng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修予以評(píng)估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償;對(duì)于不能承頂部分造成的損失，因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān);因出租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān);雙方均有過(guò)錯(cuò)的，由雙方按過(guò)錯(cuò)大小分別承擔(dān)。
3、因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問(wèn)題。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：
(1)所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金（即滯納金）；
(2)簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒(méi)收；
(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。
4、因出租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問(wèn)題。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：
(1)向承租人雙倍返還租賃定金；
(2)賠償承租人的裝修損失；
(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時(shí)，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。
二、房屋租賃合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎
房屋租賃合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規(guī)定：民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。
不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。
三、租憑合同糾紛，公安機(jī)關(guān)有權(quán)管嗎?
不歸公安機(jī)關(guān)管轄，《中華人民共和國(guó)刑法》另有規(guī)定的除外：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，合同糾紛屬于民事糾紛，解決方式一般有：
（一）當(dāng)事人雙方和解；
（二）尋找中介機(jī)構(gòu)調(diào)解；
（三）向仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁；
（四）向享有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，要注意以下問(wèn)題：
（一）仲裁與訴訟只能而者選擇其一；
（二）由仲裁協(xié)議書(shū)的雙方在人民法院首次開(kāi)庭時(shí)如果出示仲裁協(xié)議書(shū)，則只能仲裁；若在人民法院首次開(kāi)庭時(shí)未出示仲裁協(xié)議書(shū)，則視為自動(dòng)放棄仲裁。
綜上，可以合同當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以要求第三方-中介方出面調(diào)解解決；還到租賃房屋所在地法院起訴解決。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于租賃合同糾紛該如何處理的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。