無房產(chǎn)證房屋是沒有過戶流程的，房屋只有經(jīng)過房產(chǎn)登記過后才能辦理過戶手續(xù)，因此雙方可以簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。無產(chǎn)權(quán)房屋不能抵押給個(gè)人，在辦理房屋抵押手續(xù)時(shí)也需要提供房產(chǎn)證。
一、無房產(chǎn)證房屋過戶流程
無房產(chǎn)證房屋無法辦理過戶流程，因?yàn)橹挥腥〉梅慨a(chǎn)證之后才可以合法的上市交易，才可以辦理房產(chǎn)過戶業(yè)務(wù)。所以沒有房產(chǎn)證是不能辦理過戶手續(xù)的。無房產(chǎn)證的，可以簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)之后買賣合同即發(fā)生法律效力，從而能確定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，但是不能去辦理過戶手續(xù)，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，房管局是沒有備案的。
二、無產(chǎn)權(quán)房屋怎么抵押給個(gè)人
無產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)不能抵押，房產(chǎn)抵押必須要有產(chǎn)權(quán)證原件。根據(jù)法律規(guī)定，辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
1.抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
2.抵押登記申請(qǐng)書;
3.抵押合同;
4.《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
5.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
6.可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
7.登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
三、無產(chǎn)權(quán)房屋可以拍賣嗎
沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣。法院在拍賣前，應(yīng)當(dāng)告知競拍人該房屋沒有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競拍人愿意承受的，可以參加競拍。競拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買受人。由買受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
競拍人是可以競拍沒有房產(chǎn)證房子的，如果房屋是不具備備初始登記條件的，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。