商住兩用房是否值得買要根據(jù)購(gòu)房目的確定，如果為了注冊(cè)辦公，商住兩用房值得購(gòu)買，一般交通比較便利房屋品質(zhì)也很不錯(cuò)，如果為了居住沒(méi)有必要購(gòu)買，商住兩用房并不適合長(zhǎng)期居住。
一、商住兩用的房子值得買嗎
商住兩用房值不值得買，具體要看買房的需求和目的。
1.從注冊(cè)公司辦公的角度來(lái)看，購(gòu)買商住兩用房還是非常不錯(cuò)的，適合年輕人創(chuàng)業(yè)。一般來(lái)說(shuō)，商住兩用房處于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品質(zhì)也不錯(cuò)。
2.從住的角度來(lái)看，其居住的舒適度是比較低的，且生活成本也比較高，并不劃算，不適合長(zhǎng)期居住。
3.從投資的角度來(lái)看，投資商住兩用房是具有較大的風(fēng)險(xiǎn)的。房產(chǎn)投資除了土地本身的升值帶來(lái)收益外，另一部分收益就來(lái)源于房租。但對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，最終能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金收益，轉(zhuǎn)化成人民幣，才算是完成投資。這個(gè)時(shí)候，就要判斷樓盤日后的變現(xiàn)能力，是否好轉(zhuǎn)手賣出了。交通的優(yōu)勢(shì)(是否靠近地鐵或臨近主干道)、社區(qū)環(huán)境優(yōu)勢(shì)(樓盤品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、配套等硬性條件如何)、生活配套優(yōu)勢(shì)(休閑、娛樂(lè)和購(gòu)物是否方便)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)(是否可以在區(qū)域內(nèi)形成價(jià)格優(yōu)勢(shì)或者性價(jià)比優(yōu)勢(shì))。
二、商住兩用房什么意思
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前存在的劣勢(shì)是：不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，首付50%。
三、商住兩用的房子產(chǎn)權(quán)多少年
在一般情形下，商住兩用房產(chǎn)權(quán)為40年或者50年，具體應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。