《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。小編為大家整理了 開發(fā)商違約交房可以退房嗎的法律知識，一起來看看吧。
一、開發(fā)商違約交房可以退房嗎
開發(fā)商違約可以退房。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能夠交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)當(dāng)支持。
第十條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。
二、如果開發(fā)商違約怎么辦
開發(fā)商違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。如繼續(xù)履行合同、賠償損失，支付違約金等。如果提起訴訟，需提前收集開發(fā)商存在違約行為的相關(guān)證據(jù)。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
三、開發(fā)商延期交房怎么起訴
開發(fā)商延期交房起訴流程如下：（一）審查相關(guān)證明材料。交房時(shí)，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明。 （二）不可抗力非全免責(zé)。如延期交房非開發(fā)商的原因，并不必然免除賠償責(zé)任。（三）保留相關(guān)證據(jù)材料。購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房的額外損失的證據(jù)。
購買商品房，其實(shí)不可避免的會(huì)出現(xiàn)一些問題，小問題可以通過協(xié)商處理，若是問題比較嚴(yán)重，那么購房者就要行使自己的權(quán)利，符合退房條件的，可以要求開發(fā)商退房。以上就是小編為您介紹的關(guān)于開發(fā)商違約交房可以退房嗎的相關(guān)內(nèi)容，如果對此還有疑問的話，可以咨詢律師進(jìn)行了解。