在城市的居住中，小區(qū)是十分重要的，其中十分重要的角色就是我們的物業(yè)，與此同時存在的就是一些糾紛的產(chǎn)生，我們把這類型的糾紛稱之為物業(yè)糾紛，接下來小編為大家?guī)硎裁词俏飿I(yè)糾紛具體的內(nèi)容，希望對您了解更多此方面的法律知識有所幫助。
一、什么是物業(yè)糾紛
（一）、物業(yè)糾紛的類型
1、物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費(fèi)及滯納金的糾紛。部分業(yè)主以收費(fèi)依據(jù)不足、前期遺留問題、物業(yè)管理質(zhì)量低下等原因?yàn)橛赏锨肺飿I(yè)管理費(fèi)，以此作為“維護(hù)”自己權(quán)利的主要手段。這類案件在物業(yè)管理糾紛案件中占了大多數(shù)。
2、業(yè)主委員會更替、業(yè)主或業(yè)委會選聘、解聘物業(yè)管理公司產(chǎn)生的糾紛，物業(yè)管理項(xiàng)目接、撤、管引起的糾紛。此類糾紛目前較為突出，如前任和現(xiàn)任業(yè)主委員會對各自合法性的認(rèn)同、相關(guān)資料的交接發(fā)生的糾紛；前任的物業(yè)管理公司不退管、新的物業(yè)管理公司進(jìn)不來，前任物業(yè)公司不移交相應(yīng)管理資料等。
3、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司起訴業(yè)主糾正違反業(yè)主公約行為的糾紛。針對業(yè)主、使用人是否遵守法律、法規(guī)、業(yè)主公約，合理安全地使用物業(yè)，業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司在建議整改未果的情況下，通常通過起訴方式解決糾紛。
4、因物業(yè)管理公司侵占業(yè)主共有物業(yè)引發(fā)的糾紛等。如物業(yè)管理公司擅自在電梯、屋頂、外墻等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告、基站等所得收益，占有共有用房擅自出租及共用場地的停車收費(fèi)等歸屬產(chǎn)生爭議。
5、因物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量問題而引發(fā)的要求提高服務(wù)質(zhì)量、履行管理職責(zé)的糾紛。如共用部位和共用設(shè)施設(shè)備修繕、房屋修繕費(fèi)用承擔(dān)，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金設(shè)立、使用、管理過程中發(fā)生的糾紛等。
6、業(yè)主或使用人要求物業(yè)管理者賠償在提供特約服務(wù)如保管服務(wù)中所造成的財(cái)產(chǎn)損失的糾紛。如小區(qū)內(nèi)自行車、電動車、機(jī)動車被盜，有的屬物業(yè)專門安排人員看管，有些發(fā)生在小區(qū)地面停放、無專人看管，業(yè)主起訴物業(yè)管理公司未履行職責(zé)，要求賠償，導(dǎo)致訴訟。
7、前期物業(yè)管理糾紛。前期物業(yè)管理糾紛主要是開發(fā)商在物業(yè)交付過程中引發(fā)的爭議，主要有開發(fā)商未移交或移交不清，圖紙資料不全的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物受損引發(fā)的爭議；開發(fā)商未兌現(xiàn)減免物業(yè)管理費(fèi)、交付配套設(shè)施的承諾或存在延期交樓、房屋質(zhì)量問題引發(fā)爭議等。
二、業(yè)主裝修物業(yè)有權(quán)干涉嗎
無權(quán)，如果妨礙物業(yè)責(zé)任的裝修的，就有權(quán)干涉。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。
三、物業(yè)維修資金是不是物業(yè)費(fèi)
住宅專項(xiàng)維修資金，又稱公共維修資金，是指住宅樓房的公共部位和公用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)資金。物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主收取的費(fèi)用。按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括人員工資，清潔衛(wèi)生費(fèi)，共用部位、設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)，辦公費(fèi)用，資產(chǎn)折舊等，其中共用部位、設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)，就是您所說的物業(yè)費(fèi)中的維修費(fèi)。住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)費(fèi)中的維修費(fèi)雖然都由業(yè)主繳納，但歸屬、管理方式各不相同。
以上便是小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)什么是物業(yè)糾紛的內(nèi)容，物業(yè)糾紛在我們的日常生活中還是比較常發(fā)生的，而且物業(yè)涉及的方方面面都是比較細(xì)碎繁瑣的，如果您對這方面的內(nèi)容還有其它的疑問，可以咨詢我們的律師，他們會為您提供更專業(yè)的建議。