一、怎樣認(rèn)定土地承包合同的效力?
認(rèn)定土地承包合同的效力應(yīng)符合以下條件:
1.土地承包合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人;
2.土地承包合同當(dāng)事人意思表示真實(shí);
3.土地承包合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī);
4.土地承包合同形式符合法律相關(guān)要求;
5.法定其他有效條件等。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。
二、土地承包合同咋寫
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定,發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。
承包合同一般包括以下條款:
1.發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;
2.承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);
3.承包期限和起止日期;
4.承包土地的用途;
5.發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);
6.違約責(zé)任。
三、土地承包合同最長(zhǎng)多長(zhǎng)時(shí)間有效
承包不同的土地,土地承包合同可以約定最長(zhǎng)的期限是不同的,例如承包耕地最長(zhǎng)可以約定30年承包期。
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。
前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年,草地、林地承包期屆滿后依照前款規(guī)定相應(yīng)延長(zhǎng)。