在土地取得方式中有劃撥土地和出讓土地是獲得國有土地使用權的兩種方式，這兩種方式有著一定的區(qū)別，那么土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么
在我國，國有土地使用權的取得方式分為出讓和劃撥。
國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
國有土地使用權劃撥是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用（雖然土地無償，但之上可能有耕地、房屋等）后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。
兩者的區(qū)別在于：
（一）劃撥土地在使用權限上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。
（二）出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。開發(fā)商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。
二、土地劃撥的對象與特征
（一）土地劃撥的對象
根據(jù)國家有關政策，目前仍采用劃撥方式的土地有國家投資的黨政機關、行政事業(yè)單位辦公用房、公共設施、公用事業(yè)和國有工業(yè)等建設用地。
（二）土地劃撥的特征
1、土地劃撥具有公益目的
只有為了公益事業(yè)和國家重點工程項目，才會進行土地劃撥。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，適用土地劃撥取得土地使用權的公益項目包括：①國家機關用地和軍事用地②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地④其他。
2、土地劃撥具有無償性
政府批準產(chǎn)生了劃撥土地使用權，劃撥土地使用者在交納征用補償安置費后即可取得土地使用權，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。劃撥土地使用者只需要進行登記以確定土地使用權的范圍并表明取得劃撥土地使用權即可。
3、土地劃撥具有無期限性
《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，“依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！倍捎谕恋爻鲎尞a(chǎn)生的土地使用權是有期限的，如住房用地70年，到期后有償使用。
4、土地劃撥是具體行政行為
《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為?！眲潛芡恋厥褂谜呷〉脛潛芡恋厥褂脵啾仨毞戏傻囊?guī)定，并經(jīng)有關部門批準。因此土地劃撥不是一個民事法律行為，而是一個涉及政府和劃撥土地使用者的具體行政行為。
三、什么是土地使用權劃撥與出讓
前者是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權；后者是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安里等費用后．取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。
土地劃撥和出讓的區(qū)別是劃撥土地在使用權限上一般沒有明確的限制，而出讓土地是有年限的，以上就是小編為您詳細介紹關于土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。