在現(xiàn)實生活中，對于貸款我們都知道，民間貸款是最方便以及手續(xù)比較簡易的，那么民間貸款抵押合法嗎？用房子抵押貸款還不上了怎么辦？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、民間貸款抵押合法嗎
合法的，一般來說，民間貸款是合法的，但必須是在法律允許的范圍內(nèi)，否則不受保護(hù)。民間個人借貸利率由借貸雙方協(xié)商確定，但雙方協(xié)商的利率不得超過國家規(guī)定。民間個人借貸利率由借貸雙方協(xié)商確定，但雙方協(xié)商的利率不得超過中國人民銀行公布的金融機(jī)構(gòu)同期、同檔次貸款利率（不含浮動）的4倍。超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)界定為高利借貸行為。
（二）民間抵押貸款公司利率
常見的民間抵押貸款公司：小額貸款公司，抵押率60%左右；10天內(nèi)出款；借款期限6~12個月；先息后本，每月付息。月利率一般在2%左右。每家公司只能在固定區(qū)域內(nèi)放貸。
民間抵押貸款公司審核資料：需要借款人身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、房產(chǎn)證、銀行流水、征信報告。資料齊備后，借款人攜帶資料去貸款機(jī)構(gòu)。特別注意：在拿到錢之前，借款人不應(yīng)向民間抵押貸款公司支付任何費(fèi)用。
二、用房子抵押貸款還不上了怎么辦
（一）解決辦法
1、申請延續(xù)展期
如果實在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。
2、向親朋好友借錢還貸
如果經(jīng)濟(jì)困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。
3、抵押物被拍賣
如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。
（二）還不上的法律后果
1、產(chǎn)生罰息
在一定期限內(nèi)如果還不上貸款會產(chǎn)生一定的罰息。如果未按時還貸款的話，罰息是按照貸款的利率的百分之一百三十來收取的。
2、被列入央行的征信系統(tǒng)
未能按時換貸會對自己的個人信用產(chǎn)生影響，對日后辦理信用卡啊、其他貸款等都會有影響。
3、銀行拍賣
如果經(jīng)過多次催繳仍不還貸款的，銀行會選擇拍賣的方式來彌補(bǔ)為還的貸款。
三、貸款抵押手續(xù)
首先是貸款銀行審查; 貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。然后借款人與售房單位簽訂購房合同; 借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。借款人辦理抵押房屋的保險; 借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險。
然后簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。最后是貸款銀行劃款 貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于民間貸款抵押合法嗎的相關(guān)知識，抵押房產(chǎn)能解燃眉之急但是不是一個長久之計，只是迫于無奈的下冊，畢竟如果還不起房產(chǎn)是會被收繳的。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。