房改房交易土地出讓金是由誰(shuí)繳納有無(wú)規(guī)定

發(fā)布時(shí)間:2024-03-19
房改房交易土地出讓金需要到相關(guān)的部門(mén)繳納費(fèi)用,具體的流程和手續(xù)依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_定。那么,房改房交易土地出讓金是由誰(shuí)繳納有無(wú)規(guī)定?為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí),小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房改房交易土地出讓金是由誰(shuí)繳納有無(wú)規(guī)定
原則上,房改房在交易中產(chǎn)生的土地出讓金都需要由賣(mài)方繳納,繳納之后才能取得完全的土地使用權(quán),才能上市交易。
二、房改房土地出讓金誰(shuí)出
雙方可以協(xié)商約定誰(shuí)出,一般是賣(mài)方支付。房改房以前一般是單位上的福利房也稱(chēng)集資房,當(dāng)時(shí)土地的性質(zhì)為劃撥,當(dāng)時(shí)是有國(guó)家出70%,單位出30%然后取得土地的出讓權(quán)。房改以后都賣(mài)給了個(gè)人,也就是可以上市交易了,但是一部分單位的土地證是單位上的大證,現(xiàn)在繳納土地出讓金,也就是土地使用權(quán)歸你所有了,以前是單位上的土地使用權(quán),現(xiàn)在歸個(gè)人是要交納出讓金的。但是土地的性質(zhì)一般還是劃撥,個(gè)別城市不同。
三、怎樣計(jì)算房改房要繳納的土地出讓金
土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目,采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式,可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià),土地出讓金就是地價(jià)??墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目,以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目,往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價(jià)。
土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法,地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià),即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià),即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低,只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算,才有可比性,也易于估算投資成本,進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià),實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。
土地出讓金的支付方式,如果是外商投資或中資企業(yè)開(kāi)發(fā)外銷(xiāo)房的,要以外匯支付,如是中資企業(yè)開(kāi)發(fā)內(nèi)銷(xiāo)房或外資企業(yè)開(kāi)發(fā)內(nèi)銷(xiāo)房的,可以人民幣支付。也有的實(shí)物支付的方式,如投資者得到一塊土地,以建造一座立交橋、一條道路或一個(gè)停車(chē)庫(kù)等建筑物來(lái)償還地價(jià)。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房改房交易土地出讓金是由誰(shuí)繳納有無(wú)規(guī)定的相關(guān)知識(shí),原則上,房改房在交易中產(chǎn)生的土地出讓金都需要由賣(mài)方繳納,繳納之后才能取得完全的土地使用權(quán),才能上市交易。如果您還有其他的法律問(wèn)題,歡迎咨詢,我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。
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